（槟城13日讯）世界不动产联盟大马分会预计，自2016年就开始陷入低迷的国内房地产市场，将在今年杪触底反弹。

该分会主席倪川鹏说，大马房产市场今年杪总成交额预计将达到710亿3000万令吉，写下4年来最高水平，全年房产销量为20万4840单位。

上述房产成交总额，将比去年的687亿5000万令吉，增加22亿8000万令吉或3.32%。

上述成交量则将比去年的19万7385个单位，增加7455单位或3.78%。

不过，若和2016年的20万3064单位相比，则是增加1776单位或0.87%。

房产总成交额
二手屋料占79.9%

在今年预计710亿令吉3000万令吉的房产总成交额当中，二手房屋高占567亿6000万令吉或79.9%，其余21.1%来自新房屋（142亿7000万令吉）。

也是澳洲产业经纪公司永利行（Raine & Horne International）高级伙伴的倪川鹏受访时说：“这将是这4年来的最高交易数量；大部分交易都在二手房屋市场，但我们可以看到，新房屋和二手房屋市场的销售额都有所增长。”

房市蓬勃有赖政策

据“马来邮报在线”报道，他认为，今年房产市场欣欣向荣的情况，有赖于联邦政府所推出的房屋政策，如“2019年拥屋计划”（HOC 2019）。

“刺激房地产业的积极政策，在今年上半年有效地推动了市场的发展，而且这种趋势预计将在今年下半年持续下去。”

他说，政府将外国人在城市购置高档公寓的门槛，从100万令吉下调至60万令吉的政策，则将在明年对房地产市场产生积极影响。

针对房产滞销以及过剩情况的一事，倪川鹏则指出，这将会影响销售量较少地点的产业项目。

“房地产库存是取决于土地经济学，因此，与那些交通不便、连通性差的地区相比，处于理想地点的项目很容易售出。”

他补充说，若将房地产单位建在未有适当基础设施且没有公共交通衔接性，以及便利设施太远的地点，是不会有购屋者在该地区购买和居住，进而出现滞销的单位。

槟州交易额料创3年新高

倪川鹏也预测，槟州今年的交易额将创3年新高。

他估计，2019年槟州住宅房产交易总额将达到1万2956个单位，总值为55亿令吉。

槟城在2018年仅记录了1万2552宗交易，总值54亿7000万令吉。

“在2019年上半年的大部分住宅物业交易中，有4112个单位或68%，是由价格低于40万令吉的房地产组成，其余则是价格高于40万令吉的房地产。”

对于价格在100万令吉以上的房地产，只有6%或390个单位；价格介于50万至100万令吉的房地产，则为17％或1,023个单位；至于价格介于40万至50万令吉的房地产，则占了9%或514个单位。