（槟城29日讯）公寓管理费没法令管制，管理机构及共管机构订多少就多少！

一名残疾人士在面子书上控诉，指他买下7万2500令吉的中廉价屋后，因没能力就没购买停车位，但每个月还是必须付120令吉的公寓管理费，而根据发展商解释，管理费这么贵，是因为停车场的电费高（停车场从1楼到14楼，共千多个停车格）。

这名残疾人士有问过槟州房屋局，他们回应说，州政府只能确保发展商建价格合理的房屋而已，管理费及停车费则不在州政府管辖内。

房屋局称非管辖范围

据了解，州内各组屋及公寓的管理费都不一，通常价格不超过10万令吉的中廉价屋，管理费在100令吉以下，而高档的公寓则数百令吉。

可是，由于没有法令管制，一些管理机构及共管机构都将管理费订得极高，造成价格不超过10万令吉的中廉价屋，管理费竟超过100令吉。

陈福星：依实际支出调整收费

马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督陈福星受访时承认，公寓管理费并没有固定的收费率。

惟他认为，发展商不能将管理费设得太高，且在收到第一笔管理费后，就必须根据实际的支出调整管理费。

“如果实际的花费是比所收取到的管理费用来得更低的话，就必须调低管理费。”

他表示，公寓管理费多数是用在电费及保安费。

他表示，该名残疾人士其实可以要求将车子停放在准备给探访者的车位，因为根据最新的准则，残疾人士的停车位已指定设在探访者停车处。

佳日星：没停车位应不同付费

掌管掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星受访时表示，管理费用是由管理机构及共管机构决定的，但就这个案来说，他同意没有购买停车位的购屋者，不应与拥有停车位的购屋者付同样的管理费。

询及州房屋委员会是否会计划采取行动控制管理费时，他仅表示，他们将会详细研究。

采访手记：发展商变相操控收费

价格7万2500令吉的中廉价屋需付120令吉的管理费，重点是除了停车场外，该中廉价屋并无其他设施如游泳池等，这不免令人质疑高收费背后的目的。

最终决定公寓维修及管理费是共管机构，因为按照新的分层地契管理法令，在移交住用证时，发展商必须同时协助居民成立共管机构，而共管机构都是由该公寓居民所成立的，但问题在于一开始的公寓管理费就是由发展商成立的管理机构所制定，在要交到共管机构接管时，通常已经历时8至10年。

共管机构要充裕现金

基本上共管机构不会因此而选择减低管理费，因为他们都希望共管机构户头内能有充裕的钱，以便在发生不时之需时，能够有一笔现金挪用，因此要控制管理费最关键还是在一开始订下公寓管理费的时候，是否有相对的条令控制收费，否则就变相地被发展商操控在手。

唯有通过立法，根据公寓设施及单位大小制定出一套计算管理费的方程式，以法定的方式管制发展商，才能真正地让购屋者享受他们的权益，做到公平，因此不管是州政府或是中央政府都不该放任不理，应认真去探讨。