去年，全球都感受到油价走低、中国经济放缓和货币汇率波动的冲击，因而拖累许多领域陷入颓势。

但在此环境中，55个产业市场的全年房价，依然交出按年扬3%的增长率，表现超越前年，显示房市在波动环境中的卓越抗压能力。

根据统计，虽然面临经济放缓的冲击，但全球房价去年依然得以按年上扬3%，比前年的2.3%高，表现不俗。

国际房产咨询公司莱坊发布的“第四季全球房价指数”显示，在追踪的55个市场中，共有43个或占78%比例交出房价走高的成绩。

莱坊国际住宅产业研究部分析员凯蒂指出，去年房价上涨的市场，高于2009年次季的10个或占19%市场。

“在这当中，土耳其房价在去年攀升了18%，表现最出色。”

凯蒂表示，因为土耳其是连接欧亚经济的桥梁，且国内人口强劲增长，又被中东投资者视为“避风港”，因而得以领涨全球房价指数。

紧追其后的是纽西兰和瑞典，两者的房价分别按年扬14.2%与12.3%。

在中国方面，据国家统计局数据，该国房价在前年首季冲上高峰后，去年全年仅按年涨0.4%。

不过，深圳和上海等城市继续交出优于全国的房价增长率，因市场对一线城市需求强劲，以及得益于政府政策。

乌克兰全年挫12%

至于表现最差劲的城市，就是全年挫12%的乌克兰，当地房价在去年第四季按年下滑2.8%，加剧了全年跌幅。展望今年，随着全球经济正蒙受油价低企、美元走强和中国经济放缓的冲击，凯蒂预期全球房价指数的表现，将逊于2015年。

霍尼克也说：“尽管长期增长前景依然正面，但亚太区经济前景蒙尘，将在近期打压区域房屋市场的情绪。”

大洋洲房价走势最强劲

从区域来看，大洋洲房价是去年走势最强劲的区域，归功于纽西兰及澳洲房价增长率双双超过10%。

至于位列全球房价最高城市之一的香港，当地房价在第四季按年下滑3.7%，因而拖累去年全年房价增长率，放缓至7.1%，逊于去年首九个月的17%。

凯蒂说：“香港房价陷入颓势，归咎于中国金融市场波动、市场预期即将升息，以及全年共有1万1200个新房屋单位进入市场，推高了房屋供应。”

比利时房价最难负担

莱坊亚太区研究部主管霍尼克称，去年的亚洲主要房屋市场，价格仅年增1.9%，低于全球的3%平均增长率。

“虽然有些市场的房价攀升，但台湾和新加坡房价连续好几个季度下跌，又加上香港陷入颓势，因而不利于亚太区域表现。”

随着全球房价持续攀升，房屋的可负担程度也越来越受全球决策者的关注。

根据经济合作与发展组织（OECD）数据，比利时和纽西兰的房价，是全球目前最难以负担的。

其中，比利时及纽西兰的房价，分别占收入的47倍与32倍。

全球主要租金指数跌1.1%

由于股市波动、新兴市场经济走弱和油价下滑，莱坊的全球主要租金指数在去年按年跌1.1%，无法延续前年增长2.5%的走势。

莱坊高级研究分析员泰末指出，莱坊追踪的17个高级住宅租金城市，在去年陷入跌幅。

“这些市场的租金表现，与各个城市的就业率和专业服务领域紧密相关。”

广州表现最强劲

从个别城市来看，广州是表现最强劲的城市，当地租金在去年按年涨5.3%，并未受到利率水平处于历史新低，以及政府放宽外资买房限制等因素的影响。

仅次于广州的是东京和多伦多，两者租金都在去年扬升3.3%。

另一方面，由于市场供应强劲，拖累日内瓦的租金在去年按年萎缩7.1%，沦为成绩最差的租金市场。

至于前年表现最差的莫斯科，去年以租金按年挫6.5%的表现，居于倒数第二。

英国脱欧冲击欧洲市场

展望今年，英国脱离欧盟、商品价格走低、负利率政策和中国经济放缓，将进一步冲击全球主要租金市场。

泰末表示，由于欧洲的商业活动已挫至13个月以来的新低，因此，英国脱欧所带来的不确定因素，将进一步冲击欧洲市场。自2009年次季以来，莱坊全球主要租金指数逐步摆脱金融危机的阴影，进而上涨19%。

不过，从2009年次季至目前的年度增长率，只有2.5%，逊于在2007年首季至2008年第3季期间，所取得的每年9.1%增长率。

金融枢纽租金涨跌大不同

去年，全球顶尖金融中心出现租金走势分化的情况。

统计数据显示，香港和新加坡金融中心去年的租金，分别按年跌0.8%与3.8%，而纽约及伦敦则各录得2.4%和0.7%的涨幅。

此外，区域租金走势也出现分化，包括多伦多和纽约在内的北美洲，取得2.8%的平均增长率，但欧洲则陷入平均按年跌3.5%的窘境。

欧洲租金走软，主要归咎于日内瓦、莫斯科和苏黎世等市场的表现失色。

在亚太区域方面，租金按年扬0.6%，是成绩第二良好的区域。