（吉隆坡19日讯）国家银行发言人强调，国行没收窄房贷标准，而是这几年推行购买第三间房屋的购屋者，贷款顶额为70%及35年新屋房贷限制。

她说，国行暂无意进一步打房，但也没有计划放宽借贷，并提醒若没有能力购买房屋就应先租房，或者应增加收入，或选择价格较低的房屋。

国行发言人是针对外界非议银行收窄房贷，今天在媒体汇报会上解释。

她说，首购族其实是被发展商预设月入平均6000令吉者。

但是国内大部分人月薪平均只有2000多令吉。

“月入6000令吉才能负担得起大约35万令吉的房屋。我们需要知道，房贷的目的是让居者有其屋，而非屋主在3 或4 年后因无法继续供屋，而落得屋子遭拍卖的窘境。”

据统计局今年展开的购买能力调查，吉隆坡人和槟城人超难买屋，柔佛人及雪兰莪人为严重无能力负担。

这名发言人指出，“购买房屋”与“拥有房屋”是不一样的。

“我可以借贷给一个人购买房屋，但是他有能力一直拥有房屋吗？”

月入6千只能负担35万屋

即使月入6000令吉，一般来说也只能负担35万令吉的房屋。

国家银行发言人以月入6000令吉为例，计算一般人有能力负担多少钱的房屋。

她解释，若以中等收入6141令吉为例，扣除税务、公积金、社会保险、必要开销后，只剩下1550令吉可以供屋。

她分析，若借贷90%分35年摊还、利率以4.65%计算，最高可负担的屋价为35万令吉6803令吉。

如果中等收入者还要储存净收入的10%，每月只能有1037令吉供屋，可贷款21万4868令吉，那就只能买23万8743令吉的房屋。

根据国行估计，低收入家庭的举债情况仍然严重，月入低于3000令吉者，其债务是年收入的7.7倍；反之，月入7000令吉至1万令吉的族群债务是年收入的3 倍。

可负担跟实际屋价差距大

国行发言人指，在主要城市可负担屋价跟实际屋价差距很大，以槟城乔治市为例，可负担价是27万2000令吉，但实际屋价是60万令吉。

她说，吉隆坡市中心的实际屋价为56万令吉，但是市民可负担的只是40万4000令吉的房屋；雪州八打灵再也可负担35万6000令吉，实际屋价是47万令吉。

她说，其他州属如柔佛和雪州，平均可负担的屋价分别是29万3000和34万2000令吉；实际平均屋价是25万和30万令吉。

大马屋价“严重难以负担”

国行发言人解释，就大马整体而言，屋价和收入比率为4.4，被列为是严重难以负担（seriously unaffordable）类别。

根据评分类别，超难买房的是屋价和收入比率5.1及以上；严重难以负担则是4.1至5.0；中度难以负担为3.1至4.0；可负担则是3.0及以下。

根据统计局今年进行的购屋能力调查显示，2014年吉隆坡人的屋价和收入比率为5.4；槟城的屋价和收入比率达5.2、柔佛州和雪兰莪州则分别是4.2和4.0。

相较2012年和2014年的数据，我国主要城市的屋价与收入比例都增加。

以吉隆坡为例，2012年的比率是4.9 ，2014年则升至5.4 ，即从“严重难以负担”变成“超难买房”；槟城则从4.1升至5.2；柔佛从3.7升至4.2；雪兰莪从3.6升至4.0。

整体而言，大马是从4.0（中度难以负担）成为“严重难以负担”（4.4）类别。