本周二公布的一份最新报告显示，去年住宅产业总成交量中，售价50万令吉以下的房屋高占逾85%。

房产估价及服务局推出的2015年房地产报告指出，同样的，去年新推介的房屋，逾50%是售价50万令吉以下。

更值得一提的是，去年第四季，屋价过去5年来首次下滑：去年第四季的房价涨幅，比第三季负增长0.8%。

不过，去年房产市场，不论是交易量或总成交额双双下滑。

去年房市成交量及总成交额分别是36万2105宗及1499亿令吉，2014年则各为38万4060宗及1630亿令吉，即去年的成交量及成交值分别下跌5.7及8%。

国人偏爱买新房屋

同样于周二公布的房地产网站PropertyGuru.com最新调查则显示，国人偏爱买新房屋，主因是发展商提供吸引人的销售配套，最低首期付款和免律师费，减轻了资金或储蓄不足的购屋者的财务负担。

36%的受访者在选购房屋时，会选择购买新的房屋计划，而仅有17%的受访者会选择二手房屋，至于47%的受访者表示两者皆可。

综合上述两项最新的报告，可以发现，大部分国人倾向，或应该更贴切的说，因为负担能力的关系，偏向购买50万令吉以下的房屋，但又希望购得新屋。

问题是，除了二三线城市及乡区，在吉隆坡和八打灵再也、柔南和槟岛一带，几乎找不到50万令吉以下的新屋。即使是二手房屋，50万以下的也可说是少之又少。

但偏偏，许多隆灵、新山和槟岛的中产阶级，甚至中下阶层，至今仍无法完成居者有其屋的梦想。问题就在于，50万以下的房子难求。

第二个问题是，即使找到了50万令吉以下的房子，但很可能又在申请房屋贷款时碰壁，尤其是当前房贷难求的时期。

国行没收窄房贷标准

国家银行一名发言人日前强调，国行没收窄房贷标准，而是这几年推行购买第3间房屋的购屋者，贷款顶额为70% 及35年新屋房贷限制。 

但为何又有这么多人申诉因为无法取得房贷，而无法如愿购得房产呢？

蔡智勇说，政府的打房措施奏效，所以房价5年来首次下跌。但同样的，正因为政府和国家银行严厉打房，银行严谨审批和发放房贷，造成房贷难求、房市明显下行。

还有，大部分的房产交易是50万令吉以下，那跟我们朝向2020年高收入国的目标不是很矛盾吗？

当政府文宣不断强调转型计划有多见效，所推行的各项计划和措施如何造福人群、创造多少的就业机会，但仍有许多国人继续当“无壳一族”，仍有许多国人买不起50万令吉以上的房屋，那说明了什么？