（新加坡10日讯）明日起，新加坡政府放宽部分房地产降温措施，包括卖方印花税以及总偿债率框架。

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局今早联合发布文告表示，从明日起，卖方印花税和总偿债率框架的调整将生效。

按照目前的条例，若单位购置后不到四年就出售，卖方必须缴交4%至16%的卖方印花税。对此，政府将把期限从4年缩短为3年。

第四年卖房无须付印花税

也就是说，卖家若是在第四年卖出房地产，无须支付卖方印花税。而印花税率也相应各调低4个百分点，介于4%至12%之间。

依照目前的总偿债率条例，借贷者每个月须偿还的抵押贷款不得超过月收入的60%。

政府将放款总偿债率框架，贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）不超过50%的房贷，将不受总偿债率限制。

文告指出，私人住宅市场交易量保持稳健，由于目前的低利率和持续收入增长，私人住宅享有稳定需求。

因此，额外买方印花税（ABSD）和贷款与估值限制将不受影响。

料吸引更多投资者

房地产专家分析，政府放宽措施后，或会吸引更多投资者和买家。

博纳集团首席执行官林永富受访时表示，政府放宽卖方印花税期限虽不会出现很大的影响，但确实或会吸引更多投资者或买家。

“在之前的条例之下，因受到卖方印花税限制，导致减少了许多外国买家减少，现在应该会有改变。”

他说，期限缩短至三年，对于投资者来说，等待期相对缩短：“若市场突出现波动，投资者和买家就不会受到很大的影响。”

另外，他说，总偿债率框架的条例改变，相信会让那些准备购买较贵房地产的人受益。

“若买家现在购买较贵的有地住宅，可贷款的数额就更高了。”