（芙蓉24日讯）森美兰州政府有意将华人新村租赁地契转为永久地契，市场上早于今年初就有房产集团和个人于收购新村屋，相信是为了等待政府实施批准永久地契后大赚一笔。

颁布华人新村永久地契是森希盟的竞选宣言，森大臣拿督斯里阿米努丁日前宣布，森美兰州政府拟在小甘密、暗邦岸和芭蕾试跑把租赁地契转为永久地契，为森州56个新村开启永久地契的大门，其中小甘密新村和芭蕾新村的村民相信成为“第一个吃螃蟹”的村。

以芙蓉发展蓬勃的5个新村为例，亚沙新村、拉杭新村、万茂新村、小甘密新村、芭蕾新村的屋子介于200至400间之间，由于租赁地契压抑新村屋子的价值及升值空间，导致新村屋子买卖价格介于数万至15万之间，视土地大小及屋子状况，若土地面积广阔及已提升成为砖屋，更有价值。

新村屋价较低

由于新村毗邻的花园住宅区房屋价格介于20万至30万令吉，反观土地更广却只有租赁地契的新村屋价格介于10万令吉，两者差别在于永久地契及租赁地契，因此很多村民无不期盼能获得永久地契，让他们的产业升值。

《南洋商报》探悉，当州政府为履行竞选宣言，甫提出租赁地契转为永久地契的建议时，就有房产集团和个人单位频频放出风声，以市价或略高于市价收购新村屋。

据了解，有关人士的举动有两个原因，分别是趁价格较低时购下新村房产，和收购后等待获颁布永久地契，房产升值后再出售；后者将因购买和销售价格的差距遭征产业盈利税（RPGT）。

芙蓉区新村地理位置上佳，与城市直接接轨，而且新村生活步伐缓慢，是适合退休居住的地点，因此近年来越来越多人表露了搬迁到新村居住的意愿，显示新村是被沙尘掩埋着的瑰宝。

李凯业：图赚一笔 

年初已出现高调收购者

专业律师李凯业指出，希盟州政府的竞选宣言当中已注明，将会把华人新村的租赁地契转为永久地契，今年初已出现某些集团或单位高调收购新村屋，相信他们是为了等待州政府实行永久地契后再兜售，以求赚一笔，对于有关人士或单位的做法，他们其实在赌有关房产的未来升值空间。

地契影响买卖估值

他说，租赁地契转换成为永久地契，业主必须缴付一笔土地转换费（Premium），至于费用多寡则需要估价师做出评估，价格可能介于数千至数万令吉不等。

“我曾处理多宗新村屋子买卖，基本上新村屋买卖程序与一般屋子没有太大的出入，只是新村屋的估价会受到租赁地契的影响，开出较低估价，与卖价不符，最终买家必须另外追加款项，才达到卖家心目中的价格。”

他表示，据了解，芙蓉某新村的屋子价格介于7万至11万令吉，视房屋的情况而定，今年炒家在收购，把新村屋价格推高到15万至17万令吉，但依然处于被低估的价位。

他说，对比城市地区一些地点上佳的独立式洋房，其土地价格开出100万令吉，但在城市边缘的华人新村，同样是5000平方尺独立式规格的土地，价格仅10万令吉而已，两者相差10倍，这也是新村屋越来越抢手的原因。

“我感觉到越来越多城市人想要搬回新村的意愿，因为新村更有人情味，只要政府真正实行政策，颁布永久地契，相信新村屋子的价格会暴涨。”

黄沛根：恐村民难负担 

地契转换费不宜太高

马华小甘密新村支会主席兼前任村长黄沛根指出，政府有意把新村地从租赁地契转为永久地契，是对当地村民莫大的喜讯，希望政府不要对村民征收太高额的地契转换费用，若征收数千令吉费用，村民将负担不起，甚至拒绝转换程序。

升值空间变大

他说，若说永久地契对村民具深远意义，倒不如从商业价值来看，永久地契的新村屋子有更大的升值空间，新村地的租赁地契期限即将届满时村民将获延长期限的献议，政府也不会为了发展而牺牲新村，因此村民不担心新村会面对逼迁事件。

“对比新兴花园住宅区，双层排屋价格介于50万至70万令吉，而一片3000平方尺的单层新村屋子价格介于15万令吉而已，对比之下新村屋子占了价格的优势。”

他说，不能否认，新村地获颁布永久地契后，其价值会提高，但未来走势如何并没有人知道，而小甘密新村过去数十年来只有十多户村民搬走及转卖产业给外人，超过95%依然是原有村民及后代居住。

产值将翻倍 村民感兴奋

小甘密新村村长朱财宏表示，近年来随着时代发展，市区发展越来越靠近小甘密新村，永久地契未到手，村民都会担心新村会被政府收回作为发展用途，而森大臣的宣布将让村民放下心中大石。

“我相信只要新村获献议永久地契，土地转换费用不会太高，村民都非常愿意提出申请，因为永久地契后房屋得到保障，即使日后要出售也能卖出更好的价格。”

他说，目前新村屋子价格介于8万至10万令吉，只要有永久地契价格肯定会涨至20万令吉以上。

“森大臣做出有关宣布，村民无不感到兴奋及期待，我相信这段过渡期不会有村民要卖屋。”