在看到艾芬黄氏的研究报告后，我要写一写捷硕资源（JAKS，4723，主板建筑股）的法律地位，也让不熟悉建筑合约的人了解概况。

基本上，建筑合约有两种。第一种是总额合约（lump sum contract），另外一种是工料清单合约（bill of quantities contract）。

总额合约通常是用在小型建筑或小额合约，即100万令吉以下。有时候，在建筑期间，业主要求增建车库。

在这种情况，承包商很明显地有权索赔额外成本，但是，纠纷的关键通常是在于要增加多少金额？什么数目才合理？

通常，承包商可以征收高于实际成本的金额，因为他们占有优势，因为业者无法找另外一个承包商建车库。如果业者坚持要聘请新的承包商，原有的承包商可以用阻碍施工的理由索赔。

至于工料清单合约，通常是用在大型建筑、道路、桥梁或其他大型建设上。

在这种情况，就须要工料测量师计算，从设计绘图开始估算及准备工料清单供竞标使用。

当业主要做小规模的修正或更改，就必须根据原有合约上的工料报价计算。

工料清单合约的估算基础，并不是为了建筑大型修改或更改而设，如果业主要增加建筑物或建设，就不能采用原本的报价。新建筑物以及所有大型更改的价格，都必须重新谈判。

例子:捷硕与星报纠纷未了

约6年前，捷硕资源与星报媒体签约买下一片土地，与其支付现金，捷硕资源同意在该地段建筑办公楼。由于捷硕资源没有支付现金，因此，星报媒体要求该公司通过银行，提供5000万令吉的履约担保金。

然而，在建筑期间，星报媒体多次要求更改设计，导致建筑计划必须更动。再加上星报媒体更换主席，并需要更多办公楼，因此，要求捷硕资源把建筑计划从住宅更改为办公楼。

这些更改，导致需要更多时间与开销，捷硕资源须更改建筑及工程架构的设计图，提呈给多个监管单位寻求批准。

捷硕资源要求星报媒体发放额外的开销成本，这宗纠纷尚未了结，在过去几天，星报媒体要没收5000万令吉履约担保金，而捷硕资源则申请庭令暂缓星报媒体的行动。

上述建筑物已经完成了97%，我认为捷硕资源有很强的胜算取得额外成本发放。

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