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国行:政府不干预更惨
可负担屋仅25%失败

慕哈末认为,如果政府不进场要求更多可负担房屋供应,许多屋主都还得排队等待。

(吉隆坡28日讯)国家银行总裁丹斯里慕哈末依布拉欣今天在《2017国家银行年报》发布会上说,在2014及2015年时,我国有75%的住宅产业供应属于可负担房屋;但在2016及2017年,却只有25%,显然是“市场失败”。

今年2月,民主及经济事务研究中心(IDEAS)通过文告指,政府进场干预导致产业市场出现不公平的竞争情况。



对此,慕哈末表示,如果政府不进场要求更多可负担房屋供应,许多屋主都还得排队等待。因此,他认为,政府的干预不算是在扭曲市场。

他也说,我国目前的住宅产业价格依旧严重不可负担,尽管房价的涨势已有所缓和。

回顾2010年至2014年,当时房价平均走高9.6%。而截至去年次季,涨势已放缓至6.8%。

然而,对许多国人来说,这个价位依旧是无法负担。

“目前房屋价格的中位数是31万3000令吉,超越一般家庭收入中位数所能承担的房屋价格,即28万2000令吉。”



办公楼空置率恶化

另一方面,慕哈末依旧担忧购物广场及办公楼供应过剩的情况。

“直至2021年,巴生谷、槟城和柔佛即将会有140家购物商场的出现,此外,巴生谷的办公楼面积,届时也会增加3800万平方尺。”

他续称,巴生谷陆续有来的办公楼项目,将把2021年的空置率推高至32%的历史新高。

2017年,办公楼的空置率为16.8%。

“虽然银行经得起房市走弱的压力,但相关机构、发展商及其他利益相关者,急需采取行动,以减轻市场失衡的情况。”

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通胀温和·令吉稳定 国行下周料维持利率

(吉隆坡4日讯)尽管美联储近期偏鹰基调,但彭博智库认为,这并不会影响国家银行在下周四维持利率在3%的决心,归因于我国通胀压力温和以及令吉汇率稳定。

彭博智库经济学家塔玛拉认为,如今我国的隔夜利率政策(OPR)已回归中性区域,既支持经济增长,又保持通胀在可控制范围内。

她表示,大马通胀预计将在今年保持温和,核心通胀率略低于2%,主要受全球经济放缓和政府减少激励措施影响,其中,服务业也会因基数效应和消费能力下降而放缓。

“我们预计,2024年通胀率平均约为1.9%,略低于过去10年的2.0%平均水平。”

她认为,我国通胀率和核心通胀率都略低于2%,也是符合国行所设想的水平。

与此同时,今年较为疲软的经济增长,预计会使核心价格压力保持温和。

但她强调,能源价格是主要的上行风险,尤其是考虑到政府将通过针对性补贴来削减燃料补贴。

另外,在美元近期走强期间,令吉汇率也受国际油价上涨推动,表现优于其他货币。

“综上所述,我们预计国家银行将在2024年内保持利率政策不变。”

彭博智库报告中指出,外部需求大幅减弱影响下,我国今年经济增长似乎将进一步放缓,全球增长放缓会加剧政府财政整顿的影响。

但报告补充,如果全球经济放缓持续时间不长且程度偏轻,国行可能仍会维持利率不变,以在支持增长和维持通胀稳定之间保持平衡。

中东冲突下避险地

“我们的基本预测是,受全球需求减弱和政府削减财政刺激措施影响,今年大马经济增长将进一步放缓至3.3%。”

不过,她指出,如果中东地缘政治紧张局势和俄乌战争升级,导致全球需求仍然相对坚挺的同时,国际油价保持在较高水平或进一步上涨,那么这一预测可能过于悲观。

因为油价走稳将增加我国政府的石油收入,增强财政支持的空间,出口和投资也可能受到提振。

在这低概率但影响甚大的预测下,即中东冲突扰乱了沙地阿拉伯等主要出口国的石油出口情况下,大马的出口量和价格将上升。 

回顾早前报道,国家银行在3月份的货币政策会议中,再次决定按兵不动,在今年第二次将隔夜政策利率(OPR)维持在3%水平。

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