（吉隆坡21日讯）虽然今年整体房市基本面维持不变，但投资情绪却显着改善，证券分析员认为，警报已解除，且在销售改善下，产业股随时发力攀高。

肯纳格投行分析员指出，目前的确未看到产业销售加速增长，而整体银行流通性的问题依然棘手。

“不过，目前可以说警报解除了，因为产业销售和净利开始增长。”

因此，产业领域或许可成为市场的投资代表，特别是因为大部分风险已反映在股价上，加上股价表现在过去两年一直都落后大市。

多股超越大市

房市低迷多时，房产股一度被忽略，被低估者很多，而随着利淡消散，业绩改善，被评“超越大市”者也不少。

肯纳格投行报告指出，多只产业股获得“超越大市”投资评级，包括马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）和双威（SUNWAY，5211，主板产业股）。

分析员指，产业领域销售增长趋势开始趋稳，预计追踪的产业股在2017至2018财年销售按年增长5%。 当中包括征阳集团（SUNSURIA，3743，主板工产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）和IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）等增长显着。

同时，分析员指，追踪的产业股未入账销售比上一季，已略下跌至1.1倍，但只要维持在1倍以上，未来1年的净利将维持不变。

产业指数赶超隆综指

分析员预计，产业指数今明两年，超越富时隆综指。

“若以往趋势重现，我们预计产业指数将在今明年超越综指，除非产业股的净利再度受到严重下调。”

此外，分析员指，更多来自2018年预算案措施的消息和传言，将进一步推高股价。

“受到投资情绪推动，产业指数每隔1、2年超越综指的趋势可能会出现。”

产业股投资评级从“中和”，调高至“增持”。

不过，分析员说，大部分发展商在今明年的净利平淡乏味。

“由于2015至2016年的销售数据缓和，所以相信未来两年净利将处于疲弱走势。”

拥利基专业 知名度高城镇发展商看俏

另一方面，即使市况低迷，但分析员仍看好拥有利基专业和品牌知名度的城镇发展产业公司。

安联星展投行研究早前的分析报告指出，看好数家城镇发展商，尤其拥有利基专业，并且在国内建立起品牌知名度，包括绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）、美景控股（MKH，6114，主板产业股）、金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股），投资评级皆为“买入”。

“虽然在充满挑战的经营环境，不少相关业者下砍销售目标，但这三家公司成功在去年达到目标。”

雪州需求高

在评级整体领域，该投行分析员指出，虽然近期部分产业发展公司股价回升，但今年产业市场料继续疲软。

“市场的消费情绪、低负担能力和市场供应持续，进一步延长该领域的低迷期。”

分析员补充，今年会有更多公寓住宅产业项目完成，主要来自发展商利息承担计划（简称DIBS，于2014年取消）下的项目，料继续影响房地产市场情绪。

尽管部分区域，尤其是雪兰莪区内数个人口聚集地，产业要求表现良好。

然而，不少产业公司都没有将今年销售目标提高。

“在我我们检视的国内产业发展公司中，大部分都将今年的销售目标与去年持平，反映出市场仍充斥挑战。”