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林冠英:贷款被拒空屋多
槟政府拟停建可负担屋

佳日星(左起)、主持人、林金华及郑金龙谈我国房屋课题。

(槟城7日讯)槟州首席部长林冠英表示,因国家银行的房屋贷款拒绝率过高而致槟城多间可负担房屋、中廉价屋及廉价屋空置,州政府或考虑停止兴建这些房屋,同时停止先租后售。

他表示,目前预计高达70%的首购族无法成功获得房屋贷款,进而出现了空置的可负担房屋、中廉价屋及廉价屋过多的情况,因此州政府可能考虑停止兴建这类型房屋。



他是在出席槟城研究院所举行的“大马房屋:问题、挑战及如何前进”论坛时,如此表示。

先租后售行不通

较早前,他也说,若是申请4万2000令吉的廉价屋,申请贷款者只不过是向银行贷款该数额的90%,即3万8000令吉,因州政府因已提供10%的房贷担保。然而,银行还是拒绝贷款。

不过,全国购屋者协会总秘书郑金龙建议,州政府可向发展商以低价购买那些无法卖出的房屋,再以先租后售的方式卖给购屋者。

然而,林冠英表示,州政府推出先租后售的政策也已不再管用,因州政府的资源有限,无法再负担得起。“我们面对最大的挑战莫过于,发展商不能随心所欲建设这些可负担房屋等,因为不可能一直让这些屋子一直空置着。”



就此,他表示不解,为何国行要设下如此高的门槛,让首购族在购买属于自己的家园的道路上如此坎坷。

另外,郑金龙也给予购屋者建议,应买已建好的屋子,避免发生屋子被搁置,以致无法如期入住。

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星表示明白银行担心申请贷款者的收入太低而无法定时还钱,可是购买4万2000令吉廉价屋者签署买卖合约时,屋子的市价其实已高达10万令吉。

他说,显然在这房产上已有一定的安全性,国行根本无需担忧,应放低申请贷款的门槛。

佳日星也表示,若申请贷款者遇到问题,可以向州政府咨询。

此外,林冠英建议国行应给申请购买30万令吉以下的房屋贷款者津贴。出席者包括槟州研究院执行长林金华博士。

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韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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