地产

承担最大偿债比率危险/李庆伟

问:

李先生,我只是一个打工族,每个月收入都只有一份薪水,4500令吉。



目前,每个月只是供保险650令吉,除了一般刷卡消费要还,再没有其他定期要供的欠款。

打算买第一间,大概65万令吉的房子,以我的收入,够资格借90%吗?

希望你也帮忙分析,(1)直接贷款90%、(2)从公积金提款加上自己的积蓄来付20%头期,只跟银行贷款80%的利和弊。

先谢谢你的回答。 ~麻坡 骆小姐

答:



亲爱的骆小姐

银行在设定借款人的最高贷款限额时,一般上会考虑借款人的偿债比率。

偿债比率,是你的债务总额(包括个人贷款、汽车贷款、房贷等)占总收入的比例。如果你现在没有负担其他贷款,以目前的收入,去申请占价值65万令吉房价达90%的房屋贷款,你的偿债比率就会高达65%。

虽然,银行一般上允许高达60至70%的偿债比率,且不同的银行有不同的标准。但如此一来,你将承担最大的偿债比率,相当危险,因为可能会让自己承受过大的财务压力。

而如上所述,占房价90%的借贷额度将让你的偿债比率更高,这意味着在你还清现有贷款或增加收入前,就已经没有任何举债空间,无法再借贷。占房价80%的房贷额度有其好处,因为降低了你的每月分期付款和降低你的偿债比率。

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财经新闻

信用卡汽车增10% 消费利率上升

(吉隆坡3日讯)今年首季度的消费人贷款利率上升,其中信用卡贷款和汽车贷款增长10%,房屋抵押贷款则增长7%。

兴业投资银行在一份研究报告中指出,同比增长率只有5%的营运资金贷款,该增长率继续超越行业平均水平。

按年计算,用于购买非住宅物业的贷款也增长2%。

分析师纳比尔杜、锺大卫(译名)及旺莫哈末阿马尔在研究报告中指出,3月份的贷款系统同比增长6%,主要是受家庭(6%)、金融(15%)和批发及贸易(9%)领域所刺激。

兴业投资银行进一步指出,银行系统以较快速度扩张,而今年预测的目标介于4.5至5%。

该投资银行指迄今为止,年度贷款申请和批准率持平:“如果这趋势持续下去,再加上到2023年底贷款增长的基本效应,未来的整体增长可能放缓。”

贷款额破1170亿

报告表示,今年3月的贷款申请数量处于不错水平,适逢4月是佳节,贷款额突破1170亿令吉。今年首3个月的系统贷款申请累计同比增长1%。

“贷款同比持平,企业贷款则有所下降。我们相信,若大型开发项目分阶段推出,尤其是宏观经济形势变得更明朗,那么未来几个月的企业贷款可能会回升。”

兴业投资银行提到,银行系统存款同比增长5%,其中大部分来自非零售存款。来往与储蓄户头也同比增长7%,部分原因可能是多家数字银行首次推出来往与储蓄户头优惠。

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