（香港16日讯）香港经历数月的暴力抗议活动后，游客避而远之，零售商不堪一击，经济陷入衰退，但只有一件事没动摇，那就是这个城市对房地产的痴迷。

香港并没有发生外界非常担心的房地产价格暴跌，二级市场价格仅比6月末抗议活动开始加剧时的纪录高位下降了5.6%新项目的售楼中心仍挤满了人，美联物业追踪的35个房地产项目6月至11月交易量较上年同期增长了37%。

被压抑的强劲需求、低利率、更佳的信贷渠道以及充满信心的开发商为房地产市场提供了支持。

“只有一小部分人对这座城市没有信心，”中原地产代理住宅部门总执行长陈永称。他说，对于大多数留在香港的人来说，他们仍然需要有个居住的地方。

尽管当时在严重的非典疫情和全球金融危机冲击下，过去二十年来香港房地产价格依然上涨了两倍多，而香港市民坚信房地产是最安全的投资。

按揭规定放宽

基准恒生指数在过去六个月中上涨了不到1%落后于区域和全球市场。同时，日经指数上涨约14%标准普尔500指数上涨近10%

10月份按揭房贷规定放松，允许首次购房者以仅10%首付购买更昂贵的房屋。这也给房地产市场带来了提振，立即推高了市场销售。

与此同时，低利率也使购房者更容易负担抵押贷款。10月末，汇丰控股11年来首次下调香港最优惠贷款利率，不久渣打也采取了此类行动。

彭博行业研究房地产分析员帕特里克黄（译音）称，香港开发商也不愿加快项目销售或下调价格，这两种情况都可能导致房屋价值下跌。

“他们的杠杆率不是特别高，因此他们没有压力启动许多项目。”

长实集团执行董事赵国雄上周对香港《信报》表示，开发商对大众住宅市场充满信心，因为越来越多的买家正在找房入住。