（首尔18日讯）为防止房地产市场再度过热，韩国政府近日宣布第三轮房市调控措施，重点在于进一步收紧贷款限制。根据新规，价格超过25亿韩元（约743万令吉）的住宅，抵押贷款上限将降至2亿韩元（约59万令吉）。此外，若民众在贷款前后获得超过1亿韩元（约29万令吉）的信用贷款，将在一年内禁止于调控地区购屋。
据《中央日报》报道，韩国金融委员会15日召开由财政部、国土交通部、韩国央行与金融监督院等机构参与的“住房稳定与家庭负债紧急会议”，正式公布新政策内容。
首先，在首都圈及指定调控地区，住房抵押贷款额度将依房价分级调整。原先政策将贷款上限定为6亿韩元（约178万令吉），但未来将大幅下调：
- 房价逾25亿韩元者，贷款上限仅2亿韩元；
- 介于15亿至25亿韩元（约445万至743万令吉）之间者，上限降至4亿韩元（约118万令吉）；
- 低于15亿韩元的房产则维持原上限不变。
与此同时，韩国政府也强化“压力总债务本金利息偿还比”（DSR）标准，以因应未来利率波动风险。首都圈与调控区的住房抵押贷款加算利率将从1.5%上调至3%。虽然名义贷款利率不变，但此举将进一步压缩贷款可得额度。
此外，若为一户住房持有者申请全租贷款，未来也须纳入DSR计算范围。换言之，无论地区，只要已拥有住宅者在首都圈或调控区申请全租贷款，偿息金额都将计入总负债评估中。
政策还新增信用贷款限制条款：若借款人于贷款执行日前后获得超过1亿韩元信贷，则一年内不得在调控区购房。
国土交通部当天也重新划定调控区域，除了首尔全境外，京畿道的果川市、光明市、城南市（盆唐区、寿井区、中原区）、水原市（灵通区、长安区、八达区）、安养市（东安区）、龙仁市（水枝区）、义王市与河南市等12个地区均被列入名单。
