（吉隆坡13日讯）尽管去年外国人购房在大马房产交易的占比不大，但分析员指出，政府在最新财政预算案上调外国人印花税，加上缺乏新外资激励措施，或会抑制产业市场情绪，因而认为财案对产业市场略偏负面。
联昌国际证券分析员表示，为保持产业市场的竞争力和保护本地利益，政府在最新预算案中，将涉及非公民和外国公司（不包括永久居民）的房产转让印花税，从目前的4%，翻倍至8%。
“尽管2024年外国人买房仅占大马住宅交易的0.6%，但上调印花税及缺乏新外资激励措施，可能会压抑市场情绪。”
不过，他也表示，政府持续推动首购族拥屋的政策，可望在部份缓和上述影响。
为进一步支持首购族，政府也宣布，将价格不超过50万令吉的首套房印花税全免优惠延长两年，至2027年12月31日。同时，若将商业建筑改建为住宅，可享有10%特别税务减免，上限为1000万令吉。
此外，公务员房屋贷款局（LPPSA）旗下的青年房屋融资计划最高贷款资格上限，从75万令吉，提高至100万令吉，有望惠及4万8000名年轻公务员。
同时，房屋信贷担保计划（SJKP）拨款将翻倍至200亿令吉，预计可惠及多达8万名首购族，包括零工经济从业人员及自雇人士。
“财案也鼓励金融机构扩展先租后买（RTO）及‘先建后售’模式的产业发展计划。”
另一边厢，最新预算案也敲定在布城昌明城市、槟城威省和吉隆坡蕉賴皇后鎮的住宅区项目，作为垂直学校试点住宅项目。
首选马星集团
“政府也为人民组屋计划（PPR）及人民亲善房屋（RMR）拨款6.72亿令吉，并额外拨出5亿令吉用于修缮或重建3300间破旧房屋。”
综上，分析员认为，最新预算案对产业市场略微负面，而马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）仍是其板块首选股，因该公司近半数房产定价在50万令吉及以下，且对外资买家的依赖度极低，给出的目标价为1.90令吉。
