（八打灵再也24日讯）有分析指出，2026年财政预算案预计将通过针对性补贴、大型基建投资及第13大马计划下的举措，巩固大马房地产市场，预计可增加房屋交易量介于3%至5%。
亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创办人兼总执行长卡西夫安萨里表示，将于10月10日公布的预算案可能会创造更多可负担房屋选择，同时刺激入境游客和外籍人士对豪华房产的需求。
“居外IQI认为，与今年全年水平相比，2026年预算案可能会增加房屋交易量介于3%至5%。首购族和中低端市场价格区间的购房者预计将带动此增长。”
根据文告，分析指推动此增长的关键因素包括用作“慈悯援助金”（STR）与“慈悯基本援助金”（SARA）的150亿令吉现金援助，这将帮助国内许多家庭有能力负担更大的房屋。
“对于月收入约3000令吉的家庭来说，如果每月额外获得300令吉慈悯援助金或慈悯基本援助金拨款，那么可负担房价（以将抵押贷款还款额控制在年收入30%以下为基础）将从20万9000令吉上涨至约27万9000令吉。”
卡西夫安萨里说，月收入约4850令吉的家庭也可增加预算，因为预计可负担房屋的价格将从约33万9000 令吉上涨至40万8000令吉以上。这符合许多计划在城市地区推出的新可负担房屋方案。
“国家银行于7月份将隔夜政策利率（OPR）下调25个基点至2.75%后，借贷成本也下降了。这是国行自2023年3月以来，首次下降隔夜政策利率至3%以下。”
上半年交易价升量跌
展望未来，文告指在柔新捷运系统、柔新经济特区和捷运3号线（MRT3）等大型基建项目支持下，今年下半年至明年的交易量将回升。这些发展项目将同时推动房屋需求和新房屋建设。
今年上半年数据显示，虽然交易量下滑了1.3%，但房地产价值却上涨了1.9%。去年大马房地产市场创下10年新高，共计成交42万零525笔交易，总价值达2323亿令吉。
