（莎阿南18日讯）马来西亚多达九成建筑的屋顶漏水、墙体渗水，防水问题已成最大隐忧。
一项最新调查显示，90%受访建筑经理、物业经理、建筑师及设施经理指建筑物屋顶漏水，另有90%面对墙体渗水并伴随潮湿斑块及霉菌滋生；70%指浴室、厨房等湿区漏水最严重并波及下层，凸显防水问题对建筑安全与资产价值构成重大威胁。
调查亦发现，三分二受访者对现有翻新与维护承包商满意度仅属中等，反映在选材、施工及后期维护方面存在深层问题，行业亟需建立更高标准并推动可靠长期方案。
这项调查由立邦涂料（Nippon Paint）与大马产业及设施管理人协会（MIPFM）于今年8月联合展开，旨在了解本地建筑维护现状。
整体而言，调查结果向产业领域各相关方发出了重要警示，强调迫切需要实行更为积极主动的维护文化，以保护国家建筑资产。
40%建筑物每年才检查一次
它们在联合文告指出，结果发现，本地建筑多采用被动式维护。
超过40%建筑物仅每年检查一次，六分一每季检查一次，低频率检查导致缺陷易恶化成漏水问题，推高维修成本，并加速建筑老化。
调查表示，防水失效不仅影响外观，更带来财务、结构及声誉风险；部分专业人士因成本压力延迟防水维修，加剧劣化、增加费用、安全隐患及资产价值下降。
调查指出，业主将面临更高翻新支出与建筑寿命缩短；投资者担忧产业长期价值；租户则质疑居住安全与舒适度。
业界：调查结果凸显建筑维护挑战
大马产业及设施管理人协会会长依萨依斯迈表示，这项调查清楚揭示了业界在维护方面面临的挑战，及早识别问题有助与监管机构、业主及供应商协作，提升行业标准并强化建筑资产韧性。
他强调，积极推行预防性维护不仅可延长建筑寿命，也能为业主、投资者及租户带来长期价值与保障。
大马立邦涂料总经理郑思达指出，防水失效并非小问题，及早处理有助保障安全、控制成本与维护资产价值，大马必须从短期维修转向预防性维护，以保持竞争力，并吸引投资。
