（吉隆坡8日讯）我国房产日渐老化，吉隆坡与雪兰莪大批住宅将迎来翻新潮。业内人士警告，当前仅10%的维修储备金已显得不足，过时的维护机制也或将侵蚀资产价值，以致造成隐性成本。
立邦涂料（马来西亚）有限公司日前发文告指出，马来西亚产业及设施管理机构会员纳格斯瓦兰说，进入6至10年阶段的高楼住宅将面对挑战，其中防水问题是最常，维修也最昂贵。
他表示，超过20年的住宅通常需进行现代化改造或提升，但有碍于维修基金缴纳上限为10%，因此大多数管理机构只能负担最基本的维修费用。
“一旦拖延维修导致高楼住宅状况恶化等连锁反应，最终房产价值必将下滑，不但有损投资者信心，有关风险也将影响单户家庭，并波及更广的群体。”
冀配备维护手册
早前，立邦涂料举办以“现有建筑的可持续翻新”为主题的圆桌会议，聚焦于两大翻新需求，即防水与重新粉刷工程，涉及楼龄11至20年的高楼住宅。
出席会议者包括房屋及地方政府部副总监拿督莫哈末纳哈、马来西亚产业及设施管理机构会员纳格斯瓦兰、马来西亚建筑师协会会员何俊伟、马来西亚私营估价师、物业经理、房地产代理和物业顾问协会会员黄国苏、绿色建筑指标首席执行员沙里艾德及马来西亚皇家测量师学会楼宇管理委员会主席彭庆瑞。（人名皆译音）。
与会者指出，资金不足不仅将推迟关键维修，业主也被迫采用低成本、短期的修补方案，以致无法根源性解决问题。“我们希望政府强制所有新建项目配备维护手册，并将我国标准如MS1294与MS1063纳入统一建筑物法规，并确保一致性执行。”
沙里艾德指出，我国已有防水标准，但尚未纳入统一建筑物法规，以致执行力薄弱。
沙里艾德也是马来西亚建筑师协会前会长，他说，我国需要更强的框架，以确保住宅的耐久性及保护购房者。
