（吉隆坡2日讯）前发展商拿督曹天汉建议政府成立研究小组，全面检讨可负担房屋（RMM）政策，并确保资源投向真正有需求的地区。
他说，目前不少发展项目被迫纳入可负担房屋单位，却缺乏需求评估，结果导致部分售价低于30万令吉的房屋兴建在公共交通与基本设施不足的地段，最终让购屋者承担高昂成本。
“政府应设立研究小组，重新检讨现行对发展商的一刀切要求，评估资源是否更应集中在需求迫切的地区，而不是强制每个发展项目都必须纳入可负担房屋单位。”
曹天汉指出，房市滞销问题不仅与价格有关，更深层反映了经济结构矛盾。
根据《新海峡时报》报道，今年首季，全国滞销住宅接近10万套。
国家产业资讯中心数据显示，售价介于20万零1至30万令吉的可负担房屋占比最高，其次为30万零1至40万令吉的单位，滞销单位指的是已获竣工及合格证书（CCC）超过9个月仍无人问津的房屋。
他也强调，青年难以置业的根源在于缺乏稳定工作。虽然我国每年培养数以千计的毕业生，但就业机会有限，加上教育制度与人力资源规划不足，导致毕业生技能与市场需求脱节。
“现行教育政策过于强调学位，忽略学生的天赋与能力，结果不少毕业生失业，企业则抱怨他们连面试表现都不过关。”
作为替代方案，曹天汉建议政府收购部分廉价屋及可负担房屋，再以10年租赁方式提供给住户，让他们在职业与财务状况逐步稳定后，再具备购屋能力。
