（八打灵再也29日讯）专家呼吁政府通过征收空置税，应对空置和滞销房屋数量上升及炒房活动。
他们指出，许多可负担房屋被屋主或投资者长期空置，导致真正需要的人更难买房，而这类税种可以防止投机行为。
国库研究院（KRI）研究助理K蒂巴拉诗美告诉“自由今日大马”，空置税可抑制投机行为，促使发展商建设符合实际市场需求的房屋，从而减少供应过剩，推动房市更健康地发展。
她说，大马房价在2010至2022年间年均上涨5.8%，远高于3至4%的健康增长水平。
“虽然有些人担心房价或租金下跌，但这种市场调整机制（空置税）正是我们所需，使房市更公平和稳定。”
她指出，在城市化程度高、空置率和滞销率高的州属，空置税能有效阻止人们囤房牟取暴利。
“加拿大、澳洲和新加坡等国家，已对空置或非自住房屋征收空置税或较高产业税，税率从1至3%不等。”
加拿大温哥华对空置超过6个月的房屋征收3%税；澳洲墨尔本则采取阶梯式税率，第一年征收1%，之后逐年提高；新加坡的非自住房产税税率也较高。
根据统计局数据，2020年，雪兰莪和槟城约有近20%房屋处于空置状态。
槟城有超过5万3000个单位无人居住，许多等待出售或出租。雪兰莪的空置房屋达34万3562间，其中约19万7065单位新竣工或尚未入住。
根据国家产业资讯中心，截至去年中，全国共有2万2642间已竣工却在九个月内仍未售出的房屋。这些滞销单位总值达142亿4000万令吉。
可减少倒卖与囤积
大马理科大学建筑、房屋与规划学院院长阿兹里表示，征收空置税将减少倒卖与囤积行为，尤其是售价介于30万至50万令吉的中等价位房产领域。
他也建议，对过早转售房产者提高产业盈利税（RPGT），以降低快速转售的吸引力，遏制炒房。
此外，他建议，除非获得地方当局批准，否则禁止在最低租赁期限内出租或转租可负担房屋；而对无正当理由让单位长期空置的买家，政府可限制其未来再购买政府房屋的资格。
“如果我们希望房屋真正分配给最需要的人，就必须停止将其视为买卖工具。”
