（槟城17日讯）随着住宅和商业建筑的建设持续推进，槟城消费人协会（CAP）对槟州房产滞销问题表示担忧。
该协会主席莫希丁阿都卡迪指出，截至2024年大马住宅房地产市场仍面临巨大压力，全国共有2万2642间房屋已竣工但滞销，总值近142亿4000万令吉。
他说，滞销房产中，近60%为公寓和组屋，而排屋占约24.4%。
逾1.3万房屋滞销
他补充，槟州的滞销问题愈发严重，截至2024年第三季度，共有1万3474间房屋滞销，其中近70%的售价在30万至50万令吉之间。
“这表明中档住宅市场尤其供过于求，因此槟城应该停止为了建造更多房产而填海。重点应该放在解决已建成房产在推出九个月后仍未售出的问题上。”
莫希丁阿都卡迪表示，售价30万令吉及以下的可负担房屋需求持续增加，占所有住宅交易的52.5%，其次是售价在30万令吉至50万令吉之间的房屋，占24.5%。
“包括廉价组屋在内的高楼单位仅占住宅交易总额的13.9%，而排屋仍然是首选，占43.1%。这些数据显示，供应量与市场承受能力或需求量之间持续存在着差距。”
不易贷款影响房产销量
莫希丁阿都卡迪承认，可负担性方面存在差距。由于生活成本高昂、薪资不稳定以及贷款条件严格，许多人无法负担30万至50万令吉的可负担房屋。
他表示，对于B40收入群体来说，这种差距更加严重，10万至20万令吉的单位可能已经对他们构成了沉重的经济负担。
“贷款拒付率是廉价公寓滞销的主要原因，许多B40群体，包括零工、单亲父母和应届毕业生，由于收入不稳定或信用记录不佳，难以满足银行的要求。
“金融机构对不良贷款的增加感到担忧，也倾向于拒绝这一群体的贷款申请。这还不包括许多廉价公寓地段偏远或欠发达地区，这些地区基本设施不足如缺乏公共交通、就业机会、学校和医疗保健等。”
为了解决这个问题，莫希丁阿都卡迪表示，需要实施一项综合战略，例如审查贷款。
此外，银行还需要采用更灵活的评估模式，考虑包括非正式收入或零工经济收入在内的总收入来源，并为低收入购房者提供由政府担保的定向贷款产品。
