报道：毛峰
中国人在日本国防设施基地等敏感区域大量购置不动产，引发日本警惕，自民党紧急成立了特别委员会，以出台限制性政策。
继中国富裕阶层和法人爆买北海道大片土地森林及旅游胜地后，中国人热衷购买以东京、大阪为中心的土地房产趋势方兴未艾，引发这些大城市房价急剧上涨出现虚高的隐忧。更有甚者，中国人在日本国防设施基地等敏感区域大量购置不动产，成为了日本政坛和社会舆论关注焦点。
日本执政自民党紧急成立了特别委员会，以尽快出台限制性综合政策。日本保守党议员岛田洋一在5月14日的国会讨论中指出：“包括日本人在内的外国人不能在中国购买土地，但中国人可以在日本购买土地。基于对等原则，也应该阻止中国人在日本购买土地。”
日本的不动产拥有永久产权且不限制外国人购买，加上东京、大阪等城市既有优良方便生活环境，且房价相对国际化大都市基本偏低与日元大幅贬值的利好，再加上东京等大都市具备投资和经营民宿、租赁等商业潜力等，由此吸引了越来越多中国富裕阶层或高净值群体和法人等开始“爆买”日本不动产。
据日本不动产研究所等报告，目前外国人在日本购买土地和房产占日本不动产交易量的30%，其中中国人购买交易量占60%以上。
据《日本经济新闻》调查，2024年1至9月，东京都内距离地铁或电车车站步行5分钟以内的公寓均价达到1亿1450万日元（约339.6万令吉），飚升至10年前的2倍。大阪市的公寓价格从2024年也开始暴涨，在上半财年的均价达到5990万日元，比前年同期上涨了43%。
土地交易受严格审查
在以中国人为主的外国人热衷购买日本都市不动产外，还出现了外国人大批购买北海道土地以及森林甚至离岛岛屿和日本重要军事设施周边土地及建筑等情况，日本政府于2021年颁布了《重要土地等调查法》，对国防设施、边境偏远岛屿等周边重要地区土地使用开始调查和管理。
该法律规定，任何被指定为重要设施1公里范围内的土地交易都要受到严格审查，明确规定需要“注视区域”目前有399个，其中包括被认为需要特别注视区域的军事基地、自卫队设施、原子能设施等周边地区以及应该加以关注的区域。
根据日本内阁府首次披露的调查结果显示，截至2024年4月的2023年度中，外国人或外国法人及地区或地区法人在调查法规定的399个“注视区域”内，共购买土地或房产建筑有371件，其中中国人或中国法人最多，达207件，占总数的54.7%。韩国人或韩国法人有49件，占比13.2%。台湾人或台湾法人有46件，占比12.4%。
特别是在日本国防部市谷本部周边重要地段的104件交易中，有65件土地或房产被中国人买下，此外，在陆上自卫队补给统制本部附近，也有29处土地或房产被中国人收购，在陆上自卫队司令部的东京练马驻囤地监管区域内的20件土地或房产中，有18件是由中国人购买的。在茨城县百里基地、静冈县浜松基地以及冲绳县宫古岛等“注视区域”，也有不少中国人或中国法人购买了土地和房产。
前国防部长强势介入
外国人或外国法人在2023年度一年内，购买370多件被日本政府认定为与国家安全相关的重要“注视区域”的土地或房产，引发日本舆论与社会关注。
在日本参议院外交国防委员会上，国民民主党干事长榛叶贺津明确表达了国民对外国人购买日本土地的不安。朝野政党也就加速制定“关于促进规范土地取得、使用和管理等措施以确保日本国家综合安全的法案”达成共识。执政自民党也紧急设置成立了自民党特别委员会，由该党政治调查会会长、原国防部长小野寺五典担任委员长，力争尽快出台限制性综合政策。日本主流媒体纷纷呼吁政府应尽快出台政策，限制外国人或外资收购国防设施周边土地、水源地、偏远岛屿等对国家安全至关重要的土地或房产。
新闻来源：亚洲周刊
