（东京31日讯）东京房价近年来节节高升，2024年起更正式进入“亿级时代”，新建公寓平均价格突破1亿日元（约295万令吉），导致不少民众哀叹“买房梦愈来愈遥远”，甚至传出疑似有外国投资客炒房推升房价。
对此，日本国土交通省决定首度展开调查，针对一年多达11万笔的房屋登记资料进行分析，借此厘清外资购屋比例与投机行为是否与高房价有关。
尽管目前日本法律允许外国人购买不动产，但若短期内频繁转手进行投机交易，势必进一步拉高市场价格。调查将运用来自法务省的不动产登记资料，虽无明确记载国籍，但可透过住址栏位间接辨识是否为外国买家，掌握趋势变化与购屋热区。
日媒指出，东京23区的新建公寓价格连续两年突破1亿日元，部分地段如涩谷、港区的房租更高得惊人，租金与房价双双上涨，让不少家庭面临压力。
根据不动产公司说法，一间距离车站步行10分钟、仅约11坪的一房一厅，租金高达近3万2000新台币（约4557令吉）；而市中心三房一厅的新宅，价格更早已突破2亿日元（约591万令吉）。
投资风潮兴起，背后主因还包括日元贬值。不少来自中港台与新加坡的买家看准汇差与物价落差，抱持“买到赚到”的心态涌入市场，不少业者也坦言，“现在买房就像打7折。”统计显示，2023年前三季有多达四分之一的不动产投资额登记在海外投资人名下。
尽管坊间普遍认为外资推升房价，但不动产调查公司“东京Kantei”首席研究员高桥雅之指出，目前仍缺乏具体数据佐证，“政府这次透过客观资料展开调查，可望揭示外资影响程度，也能协助拟定更有效的住宅政策，减缓年轻族群买房困难。”
此次调查结果将作为日本未来住宅政策的关键依据。国土交通省强调，若发现投机交易扩大趋势，将研拟具体对策，以确保市场健全发展，让真正有居住需求的日本民众不再被排挤在房市之外。
新闻来源：ETtoday房产云
