KIP产托（取自KIP产托官网）
（吉隆坡23日讯）KIP产托（KIPREIT，5280，主板产业信托股）的股东，批准以总价9800万令吉，收购与大股东拿督王子铭相关的四处工业物业。
在周四召开的股东特别大会（EGM）上，与该关联交易相关的四项收购决议获得通过，出席会议的股东及代理，以99%的投票率支持此项交易。
KIP产托总执行长翁佩珊在会后表示，这四处工业物业均已达到6.5%的收益率最低门槛，租金回报率介于6.6%至7.6%之间。
此外，这些物业在三年租赁期结束后的续租租金上调预计为11%至12%。
她说，通常回报率在7%至7.5%的物业已被视为高回报物业。
“无论业主是谁，我们都需要通过投资指导委员会，根据投资参数严格审核。这些物业在本次审核中符合门槛要求。”
此次收购的四处工业物业分别为：
·雪兰莪Cheras Jaya的一座工厂，价格为2260万令吉；
·柔佛巴西古当的一座仓库，价格为2330万令吉；
·巴生港口英达岛一块带工业建筑的租赁土地，价格为2370万令吉；
·砂拉越民都鲁的一座加工厂，价格为2870万令吉。
资产规模增至近15亿
所有物业初始租赁期为三年，并可续租9至12年，分为三年一周期。每个租期结束后，租金将根据11%至12%的上调条款进行调整。
此次收购将通过银行贷款全额融资，KIP产托的负债率将从2024年12月的41.58%，增至45.23%。
预计这四处物业，在第一年将产生总租金收入715万令吉，但扣除融资成本和相关费用后，KIP产托的综合收入预计将增长134万令吉（即2.8%），从4731万令吉增至4865万令吉。
收购完成后，KIP产托的投资组合将增至17项物业，包括7家KIP购物中心、怡保的永旺近打城市购物中心（AEON Mall Kinta City）、赛城的D’Pulze购物中心，以及现有的3处位于巴生港口的工业物业。
其资产总值，预计将从2024年12月的13.9亿令吉，增长7.1%至14.9亿令吉。
