薛国龙
（吉隆坡17日讯）马来西亚的土著购房折扣政策虽然可提升土著房屋拥有率，但其公平性和执行效果引发讨论。
Metro Homes Realty有限公司执行董事薛国龙建议设立“土著住房特别信托基金”，以在保障土著购房优惠的同时简化市场运作。
目前，发展商需为土著买家提供5%至15%的购房折扣，然而富裕土著同样享受该优惠，而低收入土著家庭却未必能受惠。发展商也常因土著配额单位难以销售，影响项目进度。
对此，薛国龙建议，由政府管理的信托基金将是有效的解决方案。发展商仍需分配30%的单位给土著买家，但只需按购房进度向信托基金缴纳折扣款项，土著买家则在购房后向基金申请折扣。
他指出，该信托基金不仅能够确保援助更具针对性，还能简化发展商的销售流程，促进房地产市场的公平和透明。
方案优势：
●针对性的援助：通过申请流程，确保只有首次购房者或财务困难的土著买家才能获得折扣，确保资源公平分配。
●提升市场信心：简化流程有助于发展商更好地预测现金流，买家则能享受更公平透明的购房体验。
●鼓励责任感：买家需证明本身的财务需求，促进负责任的购房态度。
●确保公平释放单位：项目竣工后，发展商完成折扣义务，未售土著单位可顺利转售给非土著，保障市场流通。
●再投资于土著住房：未使用的信托基金资金可用于其他土著住房计划，如首付援助或可负担房屋项目，进一步改善土著家庭的住房拥有率。
●针对性的援助：通过申请流程，确保只有首次购房者或财务困难的土著买家才能获得折扣，确保资源公平分配。
●提升市场信心：简化流程有助于发展商更好地预测现金流，买家则能享受更公平透明的购房体验。
●鼓励责任感：买家需证明本身的财务需求，促进负责任的购房态度。
●确保公平释放单位：项目竣工后，发展商完成折扣义务，未售土著单位可顺利转售给非土著，保障市场流通。
●再投资于土著住房：未使用的信托基金资金可用于其他土著住房计划，如首付援助或可负担房屋项目，进一步改善土著家庭的住房拥有率。
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