多米尼克墨菲
（吉隆坡5日讯）澳洲政府明年开年将落实新的资本利得税政策，拟售该国资产的大马业主，将面对重大财务挑战。
澳洲税务局将从明年1月1日起，向外国居民资本收益，实施两项重大变化。
脱售澳洲房产的外国居民，须上缴的资本增值预扣税将从12.5%提高到15%，此措施适用于所有产业的交易，而且无论是售价多寡，一律受影响。
澳洲TJD会计的国际税务专家兼首席会计师多米尼克墨菲表示，新预扣税率可能带给业主额外的经济负担，包括许多在澳洲拥有房产的大马人。
他指出，几乎94%海外房产业者，尤其是大马人，还不晓得这些纳税义务。
如果房产业主明年起以60万澳元（约173万6000令吉）价格出售房产，澳洲税务局将向该业主预扣9万澳元（26万零399令吉）的税款。
申报索回预扣税
“许多外国业主措手不及，我们建议他们从购买房产之日起，提交纳税申报表，以索回这些预扣税。”
墨菲向《太阳报》财经记者说，此举须先申请澳洲税号，并追溯每年提交的所有权申报表，对于那些在购买房产时不了解有关程序者来说，是一个漫长而繁琐的过程。
目前，现有的12.5%预扣税率，仅适用于售价75万澳元（约217 万令吉）或以上的房产。
但从明年1月1日起，15%的税率将适用于所有房产交易，这包括低于75万澳元的交易。
也即是说，涉及外国居民的房产销售，无论房产价值多少，都将扣除售价的15%，用于纳税。
此税率变化将影响所有要出售资产的投资者，包括那些由于难以承受土地税和附加费而想快速脱手房产的投资者。
确保外国居民缴公平税额
根据澳洲财政部网站声明指出，以澳洲总理阿尔巴尼斯为首的工党政府正落实新的重大措施，来加强外国居民资本利得税规则的完整性，以确保外国居民缴纳公平的税收份额。
澳洲财政部长查尔默斯表示，如2024至2025年中期经济和财政展望及预算中所宣布，税率的改变将确保外国居民履行其在澳洲的纳税义务，以及配合政府提高澳洲人民住房负担能力的举措。
查尔默斯说，外国居民在处理某些高价值资产时，必须在交易前通知澳洲税务局，以便当局确保业主在澳洲适当缴纳税款。
管理不当成本罚款或更高
墨菲指出，澳洲即将进行的预扣税调整和土地税率的复杂性，可能会带给外国人包括大马资产业主严重的财务后果，如果管理不当，或会导致更高的成本和罚款。
“在维多利亚州和新南威尔士州，高达4%的土地税附加费，可能会使税单大幅增加数万至数十万美元。此外，缺席业主税率或会重新评估，可能须补缴最多5年的税款。”
或高税率重估土地税
“如果信息显示投资者不是澳洲居民，当地州政府仍可能重新评估业主的状况。如果州政府发现业主是海外居民，就会以更高的税率，来重估他们的房产。”
他说，至于拥有房产一段时间的业主将被重估过去5年的房产税，通常是以缺席业主税率来计算。如此一来将产生严厉的处罚。
“澳洲各州税务局每年都会评估这些税款，在特定日期（例如12月31日或6月30日）使用所有权数据来评估。付款截止日期因各州而异，不遵守规定可能会被罚款，加重了原本就很高的税费。也会导致因税负过高而产生不良销售后果。”
他说，有客户提出重新评估税单，金额从6万至逾10万澳元（17万至逾28万9333令吉）不等。由于客户多年来不晓得本身纳税状况，接到税单时大吃一惊。
“即将上调的预扣税，将加剧他们的财务挑战。”
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