【独家】身经百战 视危机为转机
地产大亨趁“疫”扩张

受疫情冲击市民信贷评估受影响被迫延后购屋,发展商资金链被锁捆而如履薄冰。(档案照)

对叱咤我国地产界的大亨们而言,2019年冠状病毒病疫情的冲击再大,也不会是他们在屋业地产界上最大的挑战。

对经历过上世纪80年代中期经济风暴危机、1997/98年亚洲金融风暴,以及2008年全球金融海啸的房产行尊们而言,2019冠状病毒病反而是他们拓展业务的最佳时机……这究竟怎么一回事?



《南洋商报》再次请来北马、中马和南马的房产行尊,为大家娓娓道来。

北马:增地库好时机

汇华集团创办人兼执行顾问拿督斯里许廷忠表示,疫情阻止不了该集团的发展,目前更是同业们增加地库和拓展业绩的黄金时期。

先后获得世界不动产联盟“产业风云人物”和世界华人终身生就奖的他指出,基于许多人要抛售不动产来套现,因此目前绝对是发展商增加地库的最佳时机,若有发展商要推出项目,也可以在疫后暂缓后的另一季度推出。

他指出,目前的建材, 如洋灰、钢铁都处于低价水平,有的甚至比7年前更低廉,因此发展商不妨趁这个时机,让长期的大型商业投资项目进行开工。



许廷忠

另外,他也认为,未来或许将出现公司脱售的情况,因此这对有意拓展业务的同业来说,或许是可以进场的时机,不过一切得胥视本身的财务状况,以及发展方向。

询及发展商应该主攻可负担房屋,还是高档房产?他则认为,任何单位都有市场,因此发展商应该在解禁后,用一个季度的时间来恢复工程,然后如常运作。

“发展商就依照各自对市场的反映与要求做基础,来自我判断。对我来说,无论商业或住宅单位,尤其住宅的各别种类,其实都有各自的市场,其中高端的产品可以卖给外国人。”

不过,他也分享,一般商业单位若是与住宅单位配合的话,就比较容易销售。

陈成龙

南马:利息低好置业

和许廷忠一样,龙城(BCB,6602,主板产业股)集团创办人丹斯里陈成龙也认为,目前是发展商最佳增加地库的时机。

不过,他提醒同业们不要操之过急,而是先把现金流计算出来,并在资金充足的情况下大举收购。

陈成龙有“居銮发展之父”雅称。他说,发展商在考量打造住宅还是商业单位上,必须得胥视地区的需求,并在研究当地的市场后才决定。不过,他认为,短时间内商业单位可能会有慢下来的迹象。

询及应该主打可负担房屋还是高档产业,他则建议发展商按照各地的情况来分析。

他认为,目前市场还是需要可负担、廉价屋及中低价屋,而高档房产则暂时放缓,但这还是胥视各地情况。

他说,尽管发展商可能不适合在当下的环境推出新项目,然而,一些耗时的前期工作,如概念构思、画图,进图等,都能在这时进行。

另外,他也说,虽然疫情看似令很多人却步,然而同业们应该视为磨练和提升自己的机会,而购屋者若是有能力的话,更不应错失目前置产的机会。

“现在利息低、发展商也会推出很多优惠,加上政府给予的金援,或政策上展缓车贷房贷,现在购买无疑是正确的。明年通胀重新扬升时,出售就能获得回酬了。”

林福山

中马:主攻可负担屋

林木生集团(LBS,5789,主板产业股)董事经理丹斯里林福山说,截至今年3月31日,集团持有占地约3,617英亩地库供未来发展,集团会在未来继续物色良好地段和合理价格的土地,也会考虑良好的发展项目与合作机会。

他说,大马目前约有3200万人口,人口也比其他国家相对年轻。从人口数据来看,住宅房屋需求仍强稳。

再来,由于集团一直积极响应政府的号召,视兴建可负担房屋为使命,将继续主攻住宅发展计划,让购屋者实现“居者有其屋”的梦想。

集团涉足房产领域多年以来,一直都以城镇发展为主。城镇发展以住宅项目居多,也包括少数商业单位,为城镇提供完整的综合发展计划,主要着重住宅房屋发展。

他说,房市走势和经济息息相关,考量宏观经济下行和油价暴跌,相信可负担房屋更受到关注,所以及集团将继续主攻可负担房屋。

“集团也会考虑高档产业发展,但仍集中在可负担房屋发展计划。”

此外,他说,该集团涉足房产领域逾30年以来,建可负担房屋一直是该集团的优势,而至今集团已建设超过3万6000 间可负担房屋。

他表示,集团在多地建设可负担房屋项目,其中,雪州的可负担房屋包括龙溪KITA @ Cybersouth和本查阿南LBS Alam Perdana,而霹雳怡保及柔佛峇株巴辖也建有可负担房屋,售价介于20万令吉至50万令吉之间。

“今年新推介住宅计划中,售价不超过50万令吉的住宅房屋就占65%。”

建筑业受挫,几乎所有正在施工的房屋铁定无法如期竣工及交钥匙给购屋者,发展商促房屋部发出明确指示,允许发展商延迟交房。

管控令结束后推新项目

无论如何,他认为,集团向来在推介任何新发展项目之前,都会进行市场调查,持续供应符合市场需求的房屋,包括高楼房产。

“根据国行报告,2019年第3季大马屋价适度成长,市场对高楼房产需求稳定,主因是有关领域房产单位,价格比较可负担。”

询及下半年是否会推出新项目,他指出,由于本身一直对我国经济和房市保持乐观态度,行动管控令结束后,集团将推出多个新的发展项目,相信这些新项目会对集团带来可观的收益。

李典和

中马:谨慎策划项目

尽管疫情是产业大亨们大展拳脚的时机, 但是这不意味着就能肆无忌惮地进行拓展。金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)副执行董事主席拿督李典和呼吁发展商不要抱着太大野心,只求疫情后公司的现金流不断裂,撑过低谷。

他表示,疫情带来的冲击不只是现阶段,很多人会因此失业,或财务评价受影响,短期内无法获得房贷,发展商的屋子销售走缓,进而影响公司的现金流。

“我劝请发展商不要抱着太大野心,反而须在疫情后更谨慎的策划房屋项目,凡事以长远目光来看待项目,免得发展商资金被锁捆,最终现金流断裂而被迫清盘。”

叫停项目 先稳阵脚

他表示,金群利集团在吉隆坡太子贸易中心有一个公寓项目,已售出70%,在疫情冲击下,集团须等售出90%的公寓单位后,才启动吉隆坡蕉赖的另一个项目;同时也叫停一项在吉隆坡的发展项目,一切以稳为前提。

他也说,发展商应重新审视自己的能力,特别是以城镇概念的发展商,更忌一次性推出大量房产,如以往般推介500间房屋单位,疫情过后分阶段,以100至200间单位为一阶段的方式推出市场,待市场消化后再推出第二期及第三期。

“无论是任何时刻,市民对房产市场的需求都不会减,但在疫情之后市场消化不了太多的产业,因此发展商必须要高度谨慎。”

李典和认为,危机与转机并存,发展商有机会在疫情之后的非常时期增加地库,前提是自己要有足够的现金流或银行信贷,机会来到时抓在手中。

他说,一般情况个人的地主不会轻易脱售手中的土地,除非他们面对经济问题;同样若有一些价值极高的土地,当持有人发展商在今次疫情当中面对庞大经济危机而被迫出售土地,这就是实力雄厚的发展商机会。

“我们不能凡事趁低买进,但有些地段是有钱都买不到,如果面对经济危机的地主需要出售土地来回笼资金,发展商能以市价或稍低于市价购入,是发展商之幸。”

独家报道:黎添华、李治宏、郑德伟

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