稳中求进 危中寻机/潘荣德

踏入5月份,不知不觉我们已进入第四阶段的行动管控指令。我国2019冠状病毒病疫情的情况看似逐渐好转,冀望接下来的日子,房产相关行业可以尽快全面复工。

这几天,报章及网上都出现很多不同的看法来看待我国房产,以及如何面对疫情的冲击,当中不乏有房产中介公会及发展商代表。



这些所谓产业界的代表们将这疫情与2008年发生的亚洲金融风暴时比较,妄论和强调我国产业市场准备就绪,甚至可从管控令及疫情中,毫发无损地走出来。

坦白说,我看了报道后非常震惊且有所保留,纵观目前全球,只有大马敢说出此番不折不扣的言论与看法,我认为这说法倾向一厢情愿。

房价跌至70%天方夜谭

反观,另外一位所谓的资深产业专家妄称我国产业会跌至70%,无疑是为我国房产领域在这疫情期间,增添一些花絮。尽管引起国内外市场上的一片哗然,他所言到最后只会是一般的推测论。

对我而言,房价大幅度下降至70%的说法犹如天方夜谭,因这肯定会影响整个社会的经济发展,甚至造成经济大幅波动。



但以我国的经济结构及发展规律的角度看来,整体经济体系会受疫情影响而放缓,而房产价格会有小波动,然而这也视乎内与外在的因素,如新房、二手房、房产本身的地理位置以及业主对自己产业的持有力等。

欠缺良好房屋政策

以上出现的种种说法,的确让很多投资者更加的迷惘,不难察觉这些的言论都带有个人立场,更是有“老王卖瓜,自卖自夸”之嫌。

我个人认为,主要是欠缺良好的房屋政策。面簿上一度充斥着部长在道路旁做状要消毒道路的帖文,然后至今她的音讯全无,只留下发展商及中介们在苦苦的支撑,试图挽回国内投资者对房产投资的信心。

期待疫后房产启动期

我曾在我之前的上下两期的产业专栏中深度探讨给予政府在房产政策上的一些建议。实际上,我个人认为大马的房产可分为四个周期,即是冷冻期、启动期、复苏期以及回暖期。

目前这个管控令期间从3月中旬至5月中旬可分为冷冻期,而5月份下旬至7月份可称为启动期。无论如何,有关复苏期及回暖期,胥视政府如何有效的祭出振兴房产政策。

中国政府从2月中旬祭出房产新政策,积极应对房地产企业出现的问题,协助房企提振信心,以渡过难关!

信手拈来的政策如减轻房企资金压力、引导银行信贷支持、减免产业相关税费等一揽子政策。

而我国呢?自经过疫情前政治动荡的洗礼后,人们期待位高权重的房屋部长久违后立马投入工作岗位,为我国房产出谋献策。

房市不可能崩盘  营销能力面临考验

无可否认,疫情无疑是加速房地产市场的跌宕起伏,但其他的行业及领域也是深受其害,无一幸免!

但我想再次强调的是,房地产市场不会因此而崩溃,毕竟它仍然具有较强的刚性需求。

依我个人看法,这次疫情对房地产营销能力的确有很大的考验,也不排除传统的营销模式也许在将来会被彻底的抛弃,而且营销模式升级版也将会决定房企未来营销的市场空间有多大。

但以我国当前的情况看来,线上的访谈已让人看得眼花缭乱。然而,网上的房产销售模式在短期内仍然还是行不通!今后,我国房产只能寄望于“稳中求进,危中寻机”!

也许,这疫情将会是大马房产的一大坎,殊不知会持续几久;也许,大马房产业不可能像我想象中的那么美好,它的一生的路也不可能都是平坦的,但我始终相信经历过这次的坎后,大马房产会越战越勇!