拟新政策吸引外资回流/潘荣德硕士

究竟我国能否有效阻断感染链,接下来的两个星期更为关键。



在这段期间,几乎每天都接到海外投资者的询问,担心之前在大马投资房产是否会血本无归,也询问种种市场上的谣言。

他们心急如焚,我非常能理解。特别是当我在聆听他们的遭遇时,包括所谓的固定投资回酬,发展商也无法兑现等。

更夸张的是,一些发展商的交屋时间一而再、再而三延迟,也有一些海外投资者看了情况不对劲,毅然要求取消购房。

对我而言,在疫情的冲击,交房的最终期限已经遥不可及。另外,有些在当初非常冲动投资很多房产,结果家庭也因此闹纠纷,毕竟他们也因为疫情的情况,需动用很多手上的现金,如今生意上也遭受很大的冲击。

还有一位投资者,令我最震惊的是,动辄投资几千万的本地房产,但这些房子到目前却不像之前发展商所说般容易出租及投资回酬,套现也无人问津!



以上种种都是海外投资者的情况,真人真事!虽然只是冰山一角,深感我这“产业问诊医生”的角色挺不容易的!

上一期,我与大家探讨了给予政府在房产政策上的一些建议,这一期的续篇也会继续探讨。

当然,上下篇都会是综合了我之前在海外分享接近300场的心得,包括所有海外投资者期待政府在政策上有所改善及提升,特别是在疫情过后,如何让海外投资者回流。

建议检讨第二家园

大致上,一般行业人都知道,欲申请大马的第二家园的程序非常繁文缛节,甚至有些申请了1年,却迟迟没有下文。

其实第二家园计划是由政府在2002年推动的一项计划,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境及10年免签,以便长期居留在大马。

在我过去很多海外公开的分享当中,我也一直向海外投资者强调,申请第二家园与投资房产是两回事,外籍人士可以投资房产,但并不一定需要申请第二家园。

因为申请第二家园更倾向长期居住在本地生活,以及方便于他们子女们在这里上学的需求。

外籍人士苦等审批

反之,当这些欲申请第二家园计划的外籍人士,却因种种因素而在苦苦等待审批,在满满的失望下,只能将原订的房产都取消了,最终也苦了发展商。

若外籍人士存粹是以投资房产为出发点,我倒觉得根本不需要申请第二家园。

纵观第二家园计划已实施了18年,我也认为政府是时候重新检讨此计划抑或是寻求替换政策,以便能更加迎合外籍人士欲在我国长期居住的需求,当然整个从申请到核准的程序及效率更应提升。

应祭出惠及投资者政策

以我个人观察,其实外籍人士在我国买房自住情况的确少之又少。相对来说,都是以投资为主的居多。

但令人非常纳闷的是,投资者目前除了非常关注我国是否有能力遏制疫情,也关切我国未来的政治走向。

我们刚历经了惊心动魄的政权交替,也让这些海外投资者上了宝贵的一课,再加上种种的反反覆覆的政策,已逐渐让他们信心动摇。

政治动荡未真正解决

实际上,我国要恢复以往的海外投资者所青睐的投资国度,的确需要很大的决心。以目前市场上风声鹤唳的局面看来,我国的政治动荡还未真正解决,犹如一枚计时炸弹,一触即发!

至于产业市场供应与需求的不对称的对策方案,之前在我的产业专栏已多次探讨,故不再重提。

另一厢,我更是冀望政府能尽快集思广益,特别是在疫情过后,祭出更多能惠及投资者的政策如调低外国人买房印花税,产业盈利税、州政府批准费用等。

应有更严厉法律

同时,政府也应该有更严厉的法律要遏制一些不良的发展商,以杀一儆百,不让更多的海外投资者跌入万丈深渊,毕竟要他们采取法律行动是一件吃力不讨好的拉锯战。

眼前,我们只希望这疫情快快告一段落,当然全民的通力合作更是决定了我们是否能尽快战胜疫情。

我上下篇文章里所探讨的种种政策建议都是“爱之深,责之切”为出发点,更是由衷的希望大马房产能重新回到当年的辉煌光景!