【行家论股/视频】城中城产托
改造空置面积助振租金


目标价:8.68令吉
最新进展

百盛在去年3月关闭吉隆坡阳光广场(Suria KLCC)的分行,12万5000平方尺的面积趁势被改造,转建成小于1万平方尺的数个单位。



占80%面积的首期改造工程已经在去年12月结束,如今正等待消防部的批准。还未完工的是美食广场的部分,计划在次季会开张。

行家建议

事实上,百盛分行过往近贡献阳光广场总收入的3%,现在的改造工程是城中城产托(KLCC,5235SS,主板产托股)的主要动力。

虽然2019冠状病毒当道,影响了人流量,但我们相信等新的店面在6月全数开张,将会重拾人流量。



而且,周围有许多的办公楼,午餐时段的白领们足以维持销售表现,我们不会过度担心。

在以往百盛分行的部分,有很大的面积是公共空间,不排除管理层日后扩大净可出租面积。目前,我们暂维持面积预估,但将租金率预估增加5%。

为了反映租金增加,我们将财测稍微调整1%,目标价从8.62令吉,上调至8.68令吉。城中城产托是我们的首选股。

无论如何,若冠病疫情持续蔓延,影响消费情绪,担心会为租金带来压力。

分析:兴业投行研究

分析:兴业投行研究

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