北区炙手可热 南区项目涌现
文良港房市渐旺

从原本的橡胶园和矿地,曾拥有辉煌时光的吉隆坡文良港,在锡矿业没落和橡胶价格低迷不振下沉寂多时。



然而,过去将近20年的神速发展,这个大学和学院林立的地区再次崛起,许多在当地完成学业,到吉隆坡市中心谋生,但却买不起闹市昂贵房产,也不愿住在钢骨水泥堆的大专生,纷纷在文良港地区置业或租屋,令当地成为隆市周遭炙手可热的房产旺区之一。

接下来,文良港房产市场还会出现怎样的发展态势?本文为你娓娓道来。

文良港马来地名Setapak意指“一步”,诚如其名,这个坐落在吉隆坡东北部,但却属于雪兰莪州鹅麦县的地区占地约160平方公里。

东北面和彭亨州云顶森巴接壤的文良港,现有范围包括了本身自成一格的旺莎玛珠城镇,以及彭亨路的数个路段及周围地区。

作为我国著名旅游景点之一的国家动物园,以及吉隆坡著名休闲公园蒂蒂旺莎湖滨公园就坐落文良港地区内。



当然,著名的拉曼学院、皇家雪兰莪锡蜡馆及热水湖等,都是提到文良港时,不可不提的地标。

文良港的交通四通八达,十分方便,出入可搭乘轻快铁,柯拉娜再也干线在鹅麦、美拉蒂花园、旺莎玛珠、南北花园及斯蒂亚旺莎都设有站点。

这意味着,出入吉隆坡和文良港只消数十分钟的时间,非常快捷便利。

文良港产业发展是从2000年代开始起飞。

根据著名产业咨询公司亨利行,文良港北部地区大部分产业是在该时期完成。

以高楼产业为主

基于整个巴生谷可供发展的地皮日益有限,近年的房产项目都以高楼产业为主,文良港的房产发展自然也不例外。

早期的发展项目(1990年代左右)面积一般介于549平方尺至1152平方尺,如今,面积最大的单位可去到3369平方尺,几乎是1990年代发展项目最大单位面积的3倍。

亨利行也留意到,2000年开始,当地新推出的项目,单位面积都是接近1000平方尺或以上。

其中一个主因,也许是发展商都意识到,当地市场的需求是可供大家庭居住的单位。

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20年来发展神速后劲强

亨利行指出,文良港北部地区的房产大部分售价介于每平方尺301至400令吉,令当地成为寻求邻近隆市中心购屋者趋之若鹜的热点地区。

心水清的购屋者,甚至可以找到上述价位的房产。

目前,文良港地区有4个这样的发展项目,即Medan Intan (990 平方尺,每平方尺293令吉)、 Idaman Sutera (850 平方尺,每平方尺288令吉)、 Teratai Mewah Apartment (657至721 平方尺,每平方尺274至277令吉)及 Idaman Suria (689 to 775 平方尺,每平方尺288至305令吉)。

另一方面,当地也有些项目售价是高于上述项目。这包括Residensi Gombak 126 (558至923,每平方尺536至595令吉)、KL Traders Square (842 至1059平方尺,每平方459至591 令吉)、Kenwingston Platz (1010 平方尺,每平方尺550令吉)、MH Platinum Residensi (648至1615 平方尺,每平方尺433至595令吉) 及翠湖园套房(Danau Kota Suite) (969至990 平方尺,每平方尺589至606令吉)。

仍在施工中的项目,包括Kenswington Platz (预计2023年完工)、PV9 (今年内完工,1000至1300 平方尺,每平方尺423至478令吉)及 Vista Wirajaya 1 and 2 (预计明年完成,850 至884 平方尺,每平方尺339至352令吉 )。

买家倾向可负担屋

其中,Vista Wirajaya 1 and 2 是联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP)(已易名为直辖区住宅)(Residensi Wilayah)项目,即联邦政府推行的可负担房屋项目之一。

亨利行指出,文良港房产自2000年开始的神速发展时期,看来不会在短期内结束。

基于当地人口仍是以在吉隆坡市中心工作,希望找到邻近价格又可负担房屋的结构为主,文良港预料将继续符合这类需求。

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南区房产价多偏低

文良港南区值得一提的地标,包括皇家雪兰莪访客中心(Royal Selangor Visitor Centre)及Wangsa Walk广场。

和文良港北区雷同的是,文良港南区的产业发展也是从上世纪2000年代开始起飞,而今年甚至未来,仍将有许多新的发展项目涌现。

亨利行指出,根据其数据,在约2000年代进行的33个项目当中,有16个项目已经竣工。

33个项目中,有20个项目的房产售价介于每平方尺301至400令吉,这点和文良港北区非常相似。因此,和北区一样,文良港南区也是那些在吉隆坡市中心工作,是寻找邻近居住家居的购屋者的理想选择。

另外,有3个项目的售价是介于每平方尺200至300令吉。其中, Danau Kota公寓的单位面积介于697至700平方尺,每平方尺售价为243至287令吉。

Genting Court的单位面积介于635至802平方尺,每平方尺售价介于249至276令吉。

Megan Setapak的单位面积介于774至972平方尺,每平方尺售价介于237至262令吉。

此外,另有12个项目每平方尺售价介于401至500令吉。

当然,文良港南区也有售价高于当地平均售价,即每平方尺301至400令吉的房产项目。这些较为高档的项目,售价介于每平方尺501至700令吉。

这些项目,信手拈来就包括Ascenda Residences(单位面积904至1195平方尺,每平方尺售价451至528令吉)、100 Residency(1447至1453平方尺,每平方尺539至613令吉)、The Nest Residences(605至1201平方尺,每平方尺582至591令吉),以及ZetaPark(532至1303平方尺,每平方尺658至781令吉)。

数项目如火如荼施工

文良港南区不久前刚竣工,或仍在如火如荼施工中的房产项目也为数不少,包括:

●Bennington Residence(单位面积1092至1570平方尺,每平方尺售价500至600令吉,2019年完成)

●Berlian Setapak Residensi(905至1805平方尺,每平方尺售价440至498令吉,2020年完工)

●PV 18 Residence (1021至1219平方尺,每平方尺售价430至463令吉,2021年竣工)

●Residensi Rampai 2(800至950平方尺,每平方尺售价375至457令吉,2021年完成)

此外,文良港南区也有4个联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP)(已易名为直辖区住宅)(Residensi Wilayah)项目,不久前刚完成或还在施工中。

这些项目包括:

● Residensi Platinum Teratai (单位面积928平方尺,每平方尺售价411令吉,2019年竣工)

●Sky Awani 3 (800平方尺,每平方尺售价375令吉,2019年完成)

●Sky Awani 4(800平方尺,每平方尺售价375令吉,2021年完工)

●Vista Langkawi(926平方尺,每平方尺售价324令吉,2021年竣工)