（仁嘉隆27日讯）瓜拉冷岳县近10年大事发展，土地价格水涨船高，特别是沿着大道的油棕地段成为发展商和投资者抢购目标，每亩土地要价30万至100万令吉，如同“金矿地”！

尤其是西海岸大道工程正在如火如荼展开，预计今年内完工，以及东海岸铁路计划（ECRL）将途经该区及在仁嘉隆设有站点，未来无论是在道路网络，或是公共交通系统方面，皆成为当地增值基建，带动城镇计划。

尽管当地居民乐见发展洪流走入雪州南部，带动地方经济蓬勃发展，惟大部分居民也担心，房地产业被外来投资者炒高，使新生代家庭面对无能力置房产窘境，非常矛盾。

万津州议员刘永山向《南洋商报》说，瓜拉冷岳县地理位置策略，贯穿巴生、布城、赛城及雪邦，在过去十年，沿着南巴生谷大道（SKVE）两旁有多个城镇计划在发展，最早期有太子城，正在发展有Eco Sanctuary、丽阳丰逸城、Rimbayu城镇、Gamuda Cove等。

喊价方式抛售

“一旦这些发展建竣，除了把瓜拉冷岳县内零散地区衔接为一个大城市外，更是带动外来人口到来定居、刺激各种商业活动与工业的发展。”

他指出，尤其是许多靠近大道路线的油棕或农业地，皆成为外来者投资目标，目前家有园地者，可说搭上发展列车，有者会趁高价，以及年轻人不愿务农的情况下出售。

对当地居民而言，由于小园主皆得知当地正在发展，油棕地一般以喊价方式抛售，本地人基于价格过高，鲜少收购，大多数园主是把土地卖给外来投资者或发展商。

据村民口耳相传，靠近大路边的地段每亩可叫价至60万至100万令吉之间，若是较偏远或是非永久农业地，价格较低，介于30万至60万令吉之间，这并非一般小园主或小家庭可承担的买地费用。

州政府积极招商
皇冠镇成重工业区

皇冠镇成为瓜拉冷岳县重点发展重工业区，为地方带来更多就业机会及吸引外来者到来定居。

刘永山指出，早几年前，由于瓜冷钢铁厂曾大事裁员及最终关闭，当时曾严重打击地方经济，有许多人失业；不过，近几年随着瓜冷县议会积极打造皇冠镇为重工业发展区，以及州政府积极招商，带动当地工业发展。

“在该区就有来自中国、日本等投资者到来设厂，包括香港著名造纸厂、日本化学厂、还有本地金务大的工业建筑系统技术厂房等，制造很多就业机会。”

他说，有友人向他透露，若该工业区全面发展且有工作机会，不排除日后考虑回家乡发展。因此，该重工业区除了可增加地方上的就业机会，相信也可吸引年轻人回流。

刘永山：城镇计划陆续展开升市带来更多发展

刘永山说，瓜拉冷岳县议会会在今年完成升市仪式，届时可为地方发展带来更多改变，包括吸引更多投资者到来，以及未来陆续会有许多城镇计划展开。

他说，在万津其中一项重大城镇计划发展，就是由国民企业有限公司（PNS）发展的哥打斯里冷岳城镇（Kota Seri Langat），整个计划占地约2000亩，目前已有部分发展开始推出。

他说，该计划靠近巴生-万津路，政府也计划把县内所有政府单位或机构集中在哥打斯里冷岳城镇，让县里更有规划的发展。

地段有价少交易

颜春海（84岁）

我是茶山土生土长华人，以往这里有许多华裔居住，但如今只剩下少户年老者守候，形同老人村，孩子不是在外工作就是搬到镇上去居住。

以往这里是养猪种菜地方，后来改为种植油棕，由于西海岸大道建设、东铁及多个大型房屋计划在附近展开，这地皮水涨船高，不少资金雄厚者到来寻地皮。

基于有的地段放价过高，大多数是有价少交易，据了解在靠近大路永久地段，每亩可售100万令吉左右，若是99年地契，也要价30万令吉。

茶山剩老人居住

李先生（57岁）

茶山仅距离仁嘉隆市镇约10分钟的路程，过去芭内有许多华人居住，向大地主租地建屋住，后来因是芭地，加上许多小孩长大后外流，如今剩下一些老人在此居住。

大多数老人已年长，鲜少打理油棕园，有的是雇用外劳打理，所以不少人想趁着发展洪流的到来，高价出售。村里有人近期出售油棕芭，位置较远离市中心，每亩60万令吉成交。

早在10年前，因为这区较里面，附近没有发展，每亩只是售价数万令吉，近几年价格不断有人拉高出售，是否值得成交则看买者及卖者之间的意愿。

发展吸引青年回流

蓝明华（50岁）

仁嘉隆近年来开始兴旺，尤其是南巴生谷大道在多年前开跑后，地方发展迅速，如今也期待西海岸大道及东铁快点完成及落实，促进瓜拉冷岳的经济，让本土青年可多回流。

特别是皇冠镇有多个重工业发展，可提供许多就业机会，但我个人则不同意在此设洋垃圾厂。

不过，由于通讯网络完善，如今有许多外人反搬入仁嘉隆居住，在一些花园区有5%的外人定居，毕竟这里的房产较便宜，消费低，前往巴生、布城或雪邦一带工作也靠近。

屋价高本地人苦

烧腊贩●张振光

仁嘉隆一带近几年有许多房屋计划进行，加上屋价比城市便宜，吸引许多外地人到来置产定居，人潮可说开始兴旺，但苦了本地人，毕竟新村人的经济能力有限，大家有感房价被炒高，普遍排屋要价30万令吉以上！

无论如何，随着瓜拉冷岳升市，西海岸大道及东铁计划的展开，未来期许地方政府及人民代议士可专注在无烟工业发展上，利用道路及火车之便，带动小镇旅游，吸引人流，带动地方上的商业活动。

在瓜拉冷岳是有许多先天条件可打造小镇旅游，带动餐饮、住宿或是交通服务，这些会比发出乌烟瘴气的工业来得更惠民。