【独家】成外来者投资目标
瓜冷发展旺地价大涨

西海岸大道计划从太平通往万津,为当地的发展附增价值。

(仁嘉隆27日讯)瓜拉冷岳县近10年大事发展,土地价格水涨船高,特别是沿着大道的油棕地段成为发展商和投资者抢购目标,每亩土地要价30万至100万令吉,如同“金矿地”!

尤其是西海岸大道工程正在如火如荼展开,预计今年内完工,以及东海岸铁路计划(ECRL)将途经该区及在仁嘉隆设有站点,未来无论是在道路网络,或是公共交通系统方面,皆成为当地增值基建,带动城镇计划。



尽管当地居民乐见发展洪流走入雪州南部,带动地方经济蓬勃发展,惟大部分居民也担心,房地产业被外来投资者炒高,使新生代家庭面对无能力置房产窘境,非常矛盾。

万津州议员刘永山向《南洋商报》说,瓜拉冷岳县地理位置策略,贯穿巴生、布城、赛城及雪邦,在过去十年,沿着南巴生谷大道(SKVE)两旁有多个城镇计划在发展,最早期有太子城,正在发展有Eco Sanctuary、丽阳丰逸城、Rimbayu城镇、Gamuda Cove等。

喊价方式抛售

“一旦这些发展建竣,除了把瓜拉冷岳县内零散地区衔接为一个大城市外,更是带动外来人口到来定居、刺激各种商业活动与工业的发展。”

他指出,尤其是许多靠近大道路线的油棕或农业地,皆成为外来者投资目标,目前家有园地者,可说搭上发展列车,有者会趁高价,以及年轻人不愿务农的情况下出售。



对当地居民而言,由于小园主皆得知当地正在发展,油棕地一般以喊价方式抛售,本地人基于价格过高,鲜少收购,大多数园主是把土地卖给外来投资者或发展商。

据村民口耳相传,靠近大路边的地段每亩可叫价至60万至100万令吉之间,若是较偏远或是非永久农业地,价格较低,介于30万至60万令吉之间,这并非一般小园主或小家庭可承担的买地费用。

瓜拉冷岳县蓬勃发展,很多棕油地被视为潜在发展地库,地价水涨船高。

州政府积极招商
皇冠镇成重工业区

皇冠镇成为瓜拉冷岳县重点发展重工业区,为地方带来更多就业机会及吸引外来者到来定居。

刘永山指出,早几年前,由于瓜冷钢铁厂曾大事裁员及最终关闭,当时曾严重打击地方经济,有许多人失业;不过,近几年随着瓜冷县议会积极打造皇冠镇为重工业发展区,以及州政府积极招商,带动当地工业发展。

“在该区就有来自中国、日本等投资者到来设厂,包括香港著名造纸厂、日本化学厂、还有本地金务大的工业建筑系统技术厂房等,制造很多就业机会。”

他说,有友人向他透露,若该工业区全面发展且有工作机会,不排除日后考虑回家乡发展。因此,该重工业区除了可增加地方上的就业机会,相信也可吸引年轻人回流。

刘永山指国民企业有限公司将在万津区发展新城镇计划。

刘永山:城镇计划陆续展开升市带来更多发展

刘永山说,瓜拉冷岳县议会会在今年完成升市仪式,届时可为地方发展带来更多改变,包括吸引更多投资者到来,以及未来陆续会有许多城镇计划展开。

他说,在万津其中一项重大城镇计划发展,就是由国民企业有限公司(PNS)发展的哥打斯里冷岳城镇(Kota Seri Langat),整个计划占地约2000亩,目前已有部分发展开始推出。

他说,该计划靠近巴生-万津路,政府也计划把县内所有政府单位或机构集中在哥打斯里冷岳城镇,让县里更有规划的发展。

地段有价少交易

颜春海(84岁)

我是茶山土生土长华人,以往这里有许多华裔居住,但如今只剩下少户年老者守候,形同老人村,孩子不是在外工作就是搬到镇上去居住。

以往这里是养猪种菜地方,后来改为种植油棕,由于西海岸大道建设、东铁及多个大型房屋计划在附近展开,这地皮水涨船高,不少资金雄厚者到来寻地皮。

基于有的地段放价过高,大多数是有价少交易,据了解在靠近大路永久地段,每亩可售100万令吉左右,若是99年地契,也要价30万令吉。

当地居民喜见发展洪流到来,但也忧心房产价被炒高,无能力负担。

茶山剩老人居住

李先生(57岁)

茶山仅距离仁嘉隆市镇约10分钟的路程,过去芭内有许多华人居住,向大地主租地建屋住,后来因是芭地,加上许多小孩长大后外流,如今剩下一些老人在此居住。

大多数老人已年长,鲜少打理油棕园,有的是雇用外劳打理,所以不少人想趁着发展洪流的到来,高价出售。村里有人近期出售油棕芭,位置较远离市中心,每亩60万令吉成交。

早在10年前,因为这区较里面,附近没有发展,每亩只是售价数万令吉,近几年价格不断有人拉高出售,是否值得成交则看买者及卖者之间的意愿。

发展吸引青年回流

蓝明华(50岁)

仁嘉隆近年来开始兴旺,尤其是南巴生谷大道在多年前开跑后,地方发展迅速,如今也期待西海岸大道及东铁快点完成及落实,促进瓜拉冷岳的经济,让本土青年可多回流。

特别是皇冠镇有多个重工业发展,可提供许多就业机会,但我个人则不同意在此设洋垃圾厂。

不过,由于通讯网络完善,如今有许多外人反搬入仁嘉隆居住,在一些花园区有5%的外人定居,毕竟这里的房产较便宜,消费低,前往巴生、布城或雪邦一带工作也靠近。

屋价高本地人苦

烧腊贩●张振光

仁嘉隆一带近几年有许多房屋计划进行,加上屋价比城市便宜,吸引许多外地人到来置产定居,人潮可说开始兴旺,但苦了本地人,毕竟新村人的经济能力有限,大家有感房价被炒高,普遍排屋要价30万令吉以上!

无论如何,随着瓜拉冷岳升市,西海岸大道及东铁计划的展开,未来期许地方政府及人民代议士可专注在无烟工业发展上,利用道路及火车之便,带动小镇旅游,吸引人流,带动地方上的商业活动。

在瓜拉冷岳是有许多先天条件可打造小镇旅游,带动餐饮、住宿或是交通服务,这些会比发出乌烟瘴气的工业来得更惠民。

独家报道:潘丽婷 摄影:陈成发