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更合理的房产发展/南洋社论

2020年初新冠肺炎爆发,旅游、服务业等受到冲击,国民经济面对巨大损失。

一个让人感到兴趣的问题是,疫情对房产经济影响多大?房价是升或降?



有道是,覆巢之下安有完卵,发展商与消费者难逃波及,分别在于多或少,正或负面。

整体而言,房企不妙,购房者也难言乐观,但塞翁失马,不尽皆坏事,危机也有契机。

下行的经济,受疫情影响之下 ,进一步拖慢了复苏的步伐,进而影响企业与人民的收入。

一些受到直接冲击的行业,雇主与雇员可能暂时失去经济收入来源。由于对于未来前景与收入不稳定的忧虑,以致影响了对房地产的关注与购房欲望。

国内经济放缓与下行,早于去年末季显现。国行指出,去年末季国内生产总值(GDP)只增长3.6%,是全球金融海啸以来10年最低增速。



国行预计,新冠肺炎的冲击会在今年首季显现。国行早于今年1月降息25个基点,如今再有传言会在3月进一步降息0.25%。

近年国内房市吹淡风以来,发展商们早已谨慎行事。随着疫情蔓延,洋灰与混凝土价格喊涨,这必将严重影响房地产销售业绩。

从另一角度看,在需求定律与买家市场之下,房市放缓或疫情期间,房企为了吸引购房者,必然会推出诸多优惠活动,包括房价折扣。

为了在短期内消化积压的库存,尽快回笼资金,缓解资金压力,房企卖房优惠力度也会空前的大。而这恰恰反映在发展商正朝向低价项目、可负担房屋发展趋势现象中。

目前国内楼市整体处在调整通道,此外,无论是国内外的购屋者,政府的打房力度显然逐渐放低。

与此同时,面对当前经济下行压力,尽快恢复经济,政府正加大相关政策的支持力度,后续料有更多利好经济的政策出台。

政府对于房市已较往年友善,随着产业滞销情况的改善,发展商更乐于兴建低价格房产。

国内房产正趋向更务实与合理的发展方向,无论上涨或下跌,幅度应该都不会太大。

长期来看,房价将延续各地分化行情,继续交由市场来决定。

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KL20峰会回响/南洋社论

我国4月的空气中充满火药味,朝野上下都沉浸在挑衅、抵制和不安的情绪之中,其中还参插了即将举行的新古毛州议席补选。

这期间,大多数人民选择静观其变,既观察政府如何应对外围的战争挑战,跌跌不休的汇率,也酌量社会安宁的失衡,一小撮人如何挑战国家的治安、社会公约,以及冲击马拉西亚作为一个和谐之邦,一个欢迎外资和游客的国家。

话虽如此,政府在4月22和23日举行的KL20峰会,应该获得全国上下的关注。这项主题为“完全释放马来西亚创业生态系统的潜能”的峰会深得政府器重,由首相拿督斯里安华领军开幕,多名部长出席,许多资深总执行长和讲师主讲,吸引上千名国际投资者和初创企业以及3000多名国际和本地企业家参与。

政府的目的是希望通过4个主要领域,即能源和绿色科技、制造业和自动化、农业科技和回教金融,来成为领先全球工业的一分子。

推动初创生态系统

因此,政府推出一系列的计划来建立一个充满活力的创业环境,包括将生态系统参与者聚集在一个地方,以实现协作和思想交流;发出独角兽和风险投资基金的黄金通行证;推出风险投资基金和风险投资学院;以及初创种子奖励等等。

科学、工艺及革新部长郑立慷在推介“我的初创平台”(MYStartup)时,说明该平台除了为初创公司和投资者提供所需的咨询,科技专才也可通过该平台咨询工作。

他进一步补充,政府希望在2025年实现一个拥有5000家基本上能自我延续且有机会取得巨大成功的初创企业,反映欣欣向荣的生态系统。

资金方面,政府与主权财富基金、国际风险投资公司和各参与者签署了25份意向书,以推动马来西亚的初创生态系统向前发展。

盼勿沦为白象计划

此外,公务员退休基金局(KWAP)为了支持打造初创公司的生态系统,推介基金规模5亿令吉的初创公司基金(Dana Perintis),其中2亿5000万令吉属于投资创投基金,而另外2亿5000万令吉将直接投资初创公司。

另一方面,来自大马的“随身碟之父”拿督潘健成宣布注资1亿令吉以及价值10亿令吉的技术转移,在其故乡雪州成立一家初创企业。

希望这份《KL20行动文件》不会成为另一只白象,最终能付诸行动,协助马来西亚成为高收入国,改革大马经济结构,让大马成功在2030年跻身全球首20个初创企业中心之列。

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