地产

产业增值小幅下降
服务式住宅需求最高

2020年02月02日

服务式住宅是国内3大最受欢迎的房产类别中，需求增长最大的一个！

根据著名房地产讯息入门网站iProperty.com.my，在排屋、共管公寓和服务式住宅这3种房产类型中，服务式住宅的需求2019年按年增长17.3%，增幅胜于排屋和共管公寓。



在去年上半年需求按年下跌5.9%的共管公寓，去年底的需求量有所反弹，进而全年扭转跌势，录得14.2%的增长。这归功于去年下半年，市场售卖的该类二手房产下降。

至于占市场二手房产交易逾50%的排屋，去年的需求按年增长9%。

柏明德南（左）与大卫马维共同推介iProperty.com.my的2019年网站需求完整分析报告。

排屋资本增值最高

不过，尽管需求是3大房产类别中最逊色的一个，但排屋的资本增值却最高，去年资本增值比2018年提高3.16%。

iProperty.com.my是于日前发布的2019年网站需求完整分析报告中，这么指出。



这里所指的房产需求增长，是指该网站用户对各类房产的浏览量，高于网站上售卖房屋的数量。

整体而言，去年全国各地对房产的总体需求按年增长13.3%（用户浏览量的增长，超过了网站上所卖房屋的增长），而这主要因为产业增值小幅下降，导致公寓和服务式住宅需求很高。

根据该报告，2019年，国内4大房产市场，即吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的iProperty.com.my用户浏览量皆有所增长。

亚庇需求增长最大

我国各大城市当中，沙巴首府亚庇依然是产业需求增长最大的城市。

iProperty.com.my指出，2019年，寻求在亚庇购买房产的用户人数，远远超越发展商在该网站出售的房产数量，房产需求按年增长率高达24.72%。

雪州八打灵再也则以22.13%增长率紧随在后，首都吉隆坡房产需求则录得19.8%的按年增幅。

各州方面，雪州的房产需求去年按年增长高达22.4%，主要从吉隆坡人口往雪州移动的趋势中受惠。

虽然房产数量保持不变，但该州的增长归功于用户浏览量增加，尤其是查询排屋类型的用户。

柔唯一需求增长萎缩

槟州则扭转去年上半年按年下跌4.4%的颓势，2019全年取得10.6%的增长。

柔佛则成为唯一需求增长萎缩的国内主要房产市场，其需求按年下滑12.2%。这个差强人意的表现，可归咎于该州房产供应过剩。

不过，若相比去年上半年按年下跌16.6%，柔州房产需求的跌势已有所缓和。

隆中位数价格冠全国

2019年，吉隆坡房产中位数价格仍是全国之冠，达51万6000令吉。

报告指出，在更多可负担（二线）城市的房产价格逐步增值下，全国主要城市的房产价格鸿沟正逐步缩小。

报告举例说，芙蓉的房价中位数为20万令吉，加上当地邻近巴生谷，两地的交通衔接顺畅，令芙蓉的房产增值9.91%。

消费者情绪变正面

REA集团客户数据方案总经理柏明德南表示，根据iProperty.com.my的2019年网站需求完整分析数据，他认为如今的消费者情绪有所改善，也变得较为正面。

他日前出席iProperty.com.my2019年网站需求完整分析推介礼后说，消费者情绪改善会否促使市场交易激增，仍取决于市场供应情况、房价、地点等因素。

出席者包括iProperty.com.my总经理大卫马维。

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财经新闻

iProperty 2023购房者搜索榜 八打灵再也排名第一

2023年12月19日
八打灵再也

（吉隆坡19日讯）iProperty公布了马来西亚购房者今年搜索量最高的10个住宅地区排行榜，八打灵再也登上榜首。

该产业平台今天发文告表示，入榜的地区是根据2023年1月至11月期间的iProperty.com.my待售房产内，获得最高搜索量的地区。

iProperty指出，在2022年，远程办公的趋势促使潜在购房者考虑选择巴生谷地区以外房产。但2023年的搜索数据显示，他们置产的偏好又重新转向了城市地区。这一变化可归因于越来越多的雇主实施重返办公室政策。

PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区域经理谢尔顿·费南德斯分享道，纵观2023年的搜索数据，可以发现购房者的偏好发生了重大的变化。

“随着越来越多的雇主实施重返办公室的安排，人们对城市生活的向往明显回升。城市产业为上班族提供了几个优势，其中包括卓越的交通连接性，和可靠的公共交通服务使通勤时间缩短，方便上班族上下班。”

随着产业市场的不断发展，发展商也正在调整策略，以满足购房者不断变化的偏好。数家发展商已着手打造住宅、商业和娱乐空间无缝融合的综合发展项目。

“此类型的发展项目有潜力将中央商务区，从单纯以办公为中心转变为充满活力的多功能空提供居民生活、工作和娱乐体验合而为一的体验。通过整合不同的空间，这些地区可以发展成为自给自足的生态系统，以满足各个方面的需求。”

以下是2023年大马购房者搜索量最高的10个住宅地区排行榜：

1、八打灵再也

八打灵再也是第一个两次登上榜首的地区。该城市也曾在2021年夺冠。

2023年成交量名列前三的产业，是位于SS2、SS3和SS22和SS22A 白沙罗再也的各种独立式洋房、半独立式房和排屋。

同时，八打灵再也搜索量最高的两项房产项目是ATWATER服务式公寓（按年增长386.6%）和Panorama Residence高级公寓（按年增长148%）。

2、满家乐

满家乐从2022年的第八名，跃升至2023年的亚军。该区凭着其良好的基础设施与拥有众多著名的国际学校而备受瞩目。

满家乐成交量最高的房产项目是Seni Mont Kiera、Residensi 22 Mont Kiara和Pavilion Hilltop。

搜索量最高的两项房产项目都是服务式住宅，分别是Trinity Pentamont（按年增长417.8%）和Residensi Sefina Mont Kiara（按年增长89.1%）。

3、新山

柔佛新山从2022年位居第四名跃升至今年第三名。该城市的产业成交量正在攀升，因为购房者要在预计于2026年底完工的新柔捷运（RTS）开通之前，寻找价格优惠的房产。

此外，放宽“大马第二家园计划”（MM2H）的申请门槛，加上新加坡租金的上涨，预计会进一步推动柔佛产业的销售。

新山成交量排名前三的楼盘分别是Taman Johor Jaya, Country Garden Danga Bay 和Taman Pelangi。今年搜索量最高的房产是Trellis Residences（按年增长521.6%）。

4、蕉赖

蕉赖今年成交量排名前三的项目分别Residensi M Vertica、Sri Penara和Angkasa。搜索量最大的两项房产项目则是Aster Residence（按年增长363.5%）和Trion@KL（按年增长271.4%）。

5、蒲种

纵观过去一年蒲种的房地产交易，大多数购房者都在购买位于Bandar Puchong Jaya、Taman Putra Prima和Taman Puchong Utama的排屋。搜索量最高的两项房产项目都是高楼住宅——Twin Residences（按年增长230%）和Seri Puteri Hills（按年增长98.5%）。

6、武吉加里尔

作为新上榜地区，武吉加里尔以拥有许多体育和科技设施而闻名。

该地区搜索量最高的两项房产项目是Aurora Suites（按年增长148.3%）和Casa Green（按年增长16%）。

7、吉隆坡城中城（KLCC）

吉隆坡城中城（KLCC）以2021年的排名位置重返榜单。今年的主要交易包括Residensi Laville、Suria Stonor和Platinum Suites（The Face Suites）等项目。

搜索量最高的两项产业项目分别是Royce Residence（按年增长255.3%）和The Manor（按年增长218.5%）。

8、 梳邦再也

梳邦再也今年重新进入榜单，位居第8位。

录得最高成交量的产业项目是Putra Heights、USJ2和USJ11的有地住宅项目。搜索量最高的房产项目分别是Armani Soho（按年增长402.5%）和Summer Villa Condominium（按年增长71.3%）。

9、孟沙

孟沙也是今年的新上榜者。成交量位于前三名的有地房产项目是孟沙峇鲁（Bangsar Baru），武吉班达拉也（Bukit Bandaraya ）和幸运花园（Lucky Garden ）。

Alfa Bangsar服务式公寓（按年增长103.9%）和Bangsar Peak Condominium（按年增长43.1%）则创下最高搜索量。

10、赛城

自2021年最后一次上榜后，赛城终于在2023年重返大马购房者搜索量最高的10大地区排行榜。

成交量位于前三名的房产项目是Evergreen Garden Residence，Serin Residency及The Mulia Residences。

在房地产搜索率方面，Aspire Residence 和Sanderling Lakefront的涨幅最为显著，分别按年增长731.6%和256.7%。

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