疫情中探产业生机/潘荣德硕士

日前,市场出现这样的专用名词如“火神山”、“雷神山”及“锺南山”,三山镇毒,相信大家都不会对这些名词感到陌生。



最令人震撼的是,12天内竟然能盖一所拥有1300床位的医院?估计全世界只有中国能做到!

随着武汉肺炎疫情在中国境内外扩散,除了各国航空公司纷纷暂停部分航班服务,就连星巴克、肯德基、必胜客及共享办公室营运商WeWork也暂停中国网点营业。

甚至,日产汽车,还有瑞兴及摩根史丹利等银行也均通知员工在家办公,预计接下来会有更多的大企业效仿,目的就是减少在密集的场所工作,以免病毒迅速蔓延。

对我而言,今年的新年可谓是受尽煎熬,看着每天有关中国武汉肺炎病毒的新闻更新,越看心就更慌!

然而,随着这些疫情的大肆扩散之际,那对大马的经济及房产会有怎样的影响?海外投资者还能过来吗?



首先,我们先回顾2020年财政预算宣布的几项关键政策,包括把外国买家购买城市滞销高楼产业的价格门槛,从100万令吉降底至60万令吉、推出先租后买计划,房产购买5年后出售维持征抽产业盈利税,但结算基准年从2000年1月1日改为2013年1月1日等。

第一项降低外资购房门槛,目标就是要去库存、去扛杆。

武汉火神山医院工程进展迅速,非常惊人。

中国投资者分两类

那目前的窘境对这些中国投资者分为两类。

第一,对他们来说先按兵不动,继续留守在家园,也担心自己接触外界也会深受感染。

那另一群体,更是坚决尽快逃离中国,申请第二家园,举家迁移到大马、经商、子女教育为前提等等,在这里开创另一片天。

以上纯粹只是我个人的观点,相信大家心里有谱。但无论如何,我相信以中国今时今日的医学及科技的发达,应该可以在短期内将疫情控制妥当。

重创酒店民宿业

那大马的酒店业呢?很明显地,目前我们也报章中知悉很多中国游客都取消酒店住宿及旅游行程。因此,接下来中国游客到大马旅游肯定会大幅度的减少。

不难预料,今年上半年大马的酒店业会有很大的挑战。之前,很多酒店业者在过去几年都选择不调高房价,无非是希望能吸引更多的游客到大马观光,无奈皮之不存,毛将焉附!

部分酒店恐倒闭

对于那些经营民宿的业者,无疑加剧了他们在营运资本上的压力,除了要时时保持最高警惕,实施高度防范,确保民宿环境卫生以外,还要常备消毒用品给予住客,一点都不能马虎,难度颇高。

我更担心的是那些酒店主要以中国游客为主,也许分分钟会面临倒闭。此时此刻,相信酒店业者也心急如焚,原本计划在今年的旅游年可刺激酒店入住率,赚个盆满钵满,结果如意算盘竟打不响了。

旅游年出师不利

据了解,由于受到武汉肺炎疫情爆发后已严重影响中国游客的到来,我国酒店近日已频频接到取消酒店房间的订单的通知。

另一厢,根据大马酒店协会的预测,沙巴亚庇和浮罗交怡岛酒店入住率预计下跌30%至60%,其他地点如马六甲、怡保、波德申和槟城的酒店入住率也预计下跌10至50%。

实际上,中国游客是我国最大的游客来源,这也意味着,今年推广的2020马中旅游年计划将面临出师不利的窘境。

有2020年的产业新政策,再加上旅游年的加持,本是大马房产翻身的大好时机,无奈时不与我!

在此,只能冀望大家众志成城,疫情防控是当前主要工作,也希望中国能驻守这一道墙,不让病毒迅速蔓延。就如中国国家主席习进平所说“我们一定会战胜这一次疫情”,大马房产亦如此。

山不转路转,境不转心转!心态决定一切,我仍然坚信大马房产还会再次重拾它昔日的光辉岁月!