把握旅游年吸金时机
缔造旅游房市双赢/林景清

2020年对我国经济是很重要的一年,因为今年不但是大马旅游年,也是吸引外资购买本地房产的良好时机。旅游及房地产行业向来都是我国经济发展的主要推动力之一,其中,前者是能够为经济带来最直接显著收入的行业,而后者则是牵涉到接近150个其他行业的庞大价值链。



今年,配合大马旅游年的到来,我国旅游业目标吸引3000万人次的外国游客,并获得1000亿令吉的收入。

而根据最新的官方数据,旅游业在2018年接待了2583万外国游客人次,并从中获得了841亿令吉的收入。

另一方面,政府去年出台2020年财政预算案时,其中一项举措是将外国人购买大马高楼住宅单位的门槛从原先的100万令吉降至60万令吉,今年1月1日已正式生效。

对于旅游及房地产行业而言,2020大马旅游年及降低外国人买房门槛的政策,是一剂久违的强心针。

这是因为,政府在推广国内旅游和生活环境之美的同时,也能够趁机吸引外国人趁此机会在国内置业,从而帮助两个行业的发展。



然而,随着武汉肺炎的爆发,大马旅游年的计划未免或多或少受到影响,尤其是近年来到访人数不断攀升的中国游客,在短期内出国旅游的人数将受到卫生监督的制约而减少。

武汉肺炎影响旅游年

在2020年刚开始的阶段,就发生了这一件全球关注及担忧的事件,确实是相当令人遗憾,也让政府筹备已久的旅游年蒙受阴影。

不过,我相信在疫情逐渐受到控制之后,境外旅游的人数就会恢复正常。

届时,政府只需拟定新一轮的宣传造势策略,再加上持续地在长期推广马来西亚的美丽,相信还是能够刺激旅游业的增长。

但在房地产业方面,降低外国人买房门槛的政策却迟迟还未获得大部分州政府的响应,从而让有关政策的效益迟迟无法显现。

根据去年11月公布的2020年财政预算案,这个降低的门槛只限于位于市区的已建竣、未售高楼住宅单位,而且期限只有一年。

而媒体报道指出,只有柔佛与槟城两个州属建议调低有关门槛,分别调整至60万及80万令吉,其他州属至今还未这方面的宣布。

从这一点来看,无疑是让黄金的时机从指尖流失,因为这一个政策的有效期限只有一年,而几乎在眨眼之间,2020年就已经过了一个月了。

截至去年9月杪数据

逾3万高楼住宅单位滞销

而在市场上,截至2019年9月杪的数据显示,共有3万2546间已建竣的滞销高楼住宅单位,总值232.36亿令吉,当中包括公寓、服务式公寓及办公套房。

在这些未售高楼单位当中,有1万7521间是售价超过60万令吉以上的单位,占整体的54%。

而这些价值数以亿计的房产,大多是经济放缓、国人薪资增长低迷、银行收紧放贷政策及缺乏透明房屋数据等因素所造成的产物。

这些至今找不到买家的单位,让发展商及其他房地产相关的140多个行业的大笔资金都陷入动弹不得的窘境,从而连带影响整个经济的发展。

因此,政府在今年调低这些单位的外国人买房门槛,可说是一个明智的举措,因为适逢大马旅游年、令吉持续疲弱与香港等地区地缘政治局势紧张等因素下,今年是个推广我国旅游与房产的绝佳时机。

可惜的是,很多州政府都还没有把握住这个机会采取行动,这是相当令人遗憾的。

滞销高楼单位售外国人

 不损国内买家利益

另一方面,这个政策迎来了一些反对的声音,其中包括损害本地人买房的利益,还有鼓励发展商兴建更多60万令吉以上的房屋等指控。

首先,这个降低门槛的政策只会在2020年实行,换言之,从明年开始,外国人的买房门槛又将恢复到各个州属原来的价格水平。

而且,这个政策仅限于已经建竣的未售高楼单位,并不包括新推出的楼盘。

而事实上,这些已建竣的滞销高楼住宅房产,指的是那些在开卖后九个月还没有售出的单位,由此可见,这些房子是在开卖后很长一段时间后,都没有被本地买家看中的。

所以,如今把这为数不到2万间的房子脱售给外国买家,根本就不会损害到国内买家的利益。

而且这还有助发展商回收已经投入在兴建这些单位的资金,接着再把这些资金投入到其他的经济活动中,例如兴建适合本地买家的可负担房屋。

在如今良好的时机及环境底下,政府理应好好地把握,通过缔造旅游及房地产业的双赢,来振兴整体经济。

因此,希望有关单位能够意识到这一点,并且迅速展开行动。