产业增值小幅下降
服务式住宅需求最高

服务式住宅是国内3大最受欢迎的房产类别中,需求增长最大的一个!

根据著名房地产讯息入门网站iProperty.com.my,在排屋、共管公寓和服务式住宅这3种房产类型中,服务式住宅的需求2019年按年增长17.3%,增幅胜于排屋和共管公寓。



在去年上半年需求按年下跌5.9%的共管公寓,去年底的需求量有所反弹,进而全年扭转跌势,录得14.2%的增长。这归功于去年下半年,市场售卖的该类二手房产下降。

至于占市场二手房产交易逾50%的排屋,去年的需求按年增长9%。

柏明德南(左)与大卫马维共同推介iProperty.com.my的2019年网站需求完整分析报告。

排屋资本增值最高

不过,尽管需求是3大房产类别中最逊色的一个,但排屋的资本增值却最高,去年资本增值比2018年提高3.16%。

iProperty.com.my是于日前发布的2019年网站需求完整分析报告中,这么指出。



这里所指的房产需求增长,是指该网站用户对各类房产的浏览量,高于网站上售卖房屋的数量。

整体而言,去年全国各地对房产的总体需求按年增长13.3%(用户浏览量的增长,超过了网站上所卖房屋的增长),而这主要因为产业增值小幅下降,导致公寓和服务式住宅需求很高。

根据该报告,2019年,国内4大房产市场,即吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的iProperty.com.my用户浏览量皆有所增长。

亚庇需求增长最大

我国各大城市当中,沙巴首府亚庇依然是产业需求增长最大的城市。

iProperty.com.my指出,2019年,寻求在亚庇购买房产的用户人数,远远超越发展商在该网站出售的房产数量,房产需求按年增长率高达24.72%。

雪州八打灵再也则以22.13%增长率紧随在后,首都吉隆坡房产需求则录得19.8%的按年增幅。

各州方面,雪州的房产需求去年按年增长高达22.4%,主要从吉隆坡人口往雪州移动的趋势中受惠。

虽然房产数量保持不变,但该州的增长归功于用户浏览量增加,尤其是查询排屋类型的用户。

柔唯一需求增长萎缩

槟州则扭转去年上半年按年下跌4.4%的颓势,2019全年取得10.6%的增长。

柔佛则成为唯一需求增长萎缩的国内主要房产市场,其需求按年下滑12.2%。这个差强人意的表现,可归咎于该州房产供应过剩。

不过,若相比去年上半年按年下跌16.6%,柔州房产需求的跌势已有所缓和。

隆中位数价格冠全国

2019年,吉隆坡房产中位数价格仍是全国之冠,达51万6000令吉。

报告指出,在更多可负担(二线)城市的房产价格逐步增值下,全国主要城市的房产价格鸿沟正逐步缩小。

报告举例说,芙蓉的房价中位数为20万令吉,加上当地邻近巴生谷,两地的交通衔接顺畅,令芙蓉的房产增值9.91%。

消费者情绪变正面

REA集团客户数据方案总经理柏明德南表示,根据iProperty.com.my的2019年网站需求完整分析数据,他认为如今的消费者情绪有所改善,也变得较为正面。

他日前出席iProperty.com.my2019年网站需求完整分析推介礼后说,消费者情绪改善会否促使市场交易激增,仍取决于市场供应情况、房价、地点等因素。

出席者包括iProperty.com.my总经理大卫马维。