【独家】满足需求 形象加分
医疗设施成新城镇趋势

芙蓉达城发展10年,已建竣1万间房屋及累计2万5000人口。

医疗保健设施已成为全人类追求生活品质中不可或缺的一环,任何城镇或房屋计划的发展规划若加入具规模的医院或医疗保健设施,将可为计划加分。

解决最基本的衣食住行,追求生活素质及健康已成为人们的未来目标,而医疗保健必定是人们迫切需要的设施,成为城镇发展及发展项目的未来趋势。这就像城镇计划中有大专学府一样吸引人。



金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)副执行董事主席拿督李典和接受《南洋商报》专访时认为,大型发展商在制定城镇规划时,会划定核心的市中心发展区域,若规划中兴建一座具规模的医院,将可为城市形象“加分”。

他说,无论贫富,人人某个时候都需要求医,市民的70%医药费是由保险公司承担,因此医疗保健发展前景看俏。

李典和对我国未来25年房产市场依然感到信心与乐观。

无需大老远求医

他表示,人们希望无需奔波劳碌到外国或外州得到医疗服务,若发展商顺应需求建立医院,有助于发展商的房产销售。

“对我们发展商而言,在城镇兴建大专学府或学校可以吸引年轻人购买我们的产业,而设备完善及有规模的医院为购屋者提供更大的信心。”



金群利集团在芙蓉及柔佛居銮发展两座城市,分别是芙蓉达城及金銮镇,而该集团于去年入主芙蓉爱心专科医院,是继屋业、建筑、酒店和教育领域以外,涉足的第五个领域。

李典和表示,2014年他以个人身分接过森美兰华人接生院的管理权,于2019年集团接过芙蓉爱心专科医院管理权,长达6年管理两间医院的经验,让他对医疗保健领域不陌生,因此决定集团于芙蓉兴建全新医院,定位脑神经专科医院。

芙蓉达城的城中城(ICON CITY PARK)启动保健医疗项目,兴建市值4亿令吉的森州最大私人医院,占地10英亩和400个床位的脑专科医院,目前已确定医院的合作伙伴,希望在3月份能签署合作合约。

芙蓉达城是金群利集团的核心发展项目。

降产业销售份额

他透露,集团早期100%销售份额源自产业领域,后来朝多元发展,就逐步降低产业贡献集团的销售份额至90%及80%,未来再进一步降低至70%。

“我们参考吉隆坡谷中城(MidValley)和雪兰莪万达广场耗时30年来发展城镇,因此我们芙蓉达城将保持谨慎态度看待,不会为了发展而发展,进而成为白象计划,我们要确保所有发展项目获得成功,就必须谨慎再谨慎。”

金群利集团放眼进入印尼房产市场的机会,左起NSI董事主席哈利亚多、安达集团董事主席诺诺山伯纳、金群利集团主席莫哈末哈斯拉、安达集团销售总监艾温丽娜和李典和。

台医疗公司共同持有
脑科医院享誉国内

李典和透露,该集团的医院发展项目已获得有关当局批准,集团将占60%,台湾彰基医疗管理公司占20%、台湾某药厂占15%,和他自己个人持5%;他个人持5%是为了说服大股东和股民,证明他对医院项目有信心。

专科医院建筑周期耗时3年,第一阶段将会有150张病床,第二期为250张病床,一旦全面投入运作,将成为森州最大的私人医院,及全国数一数二的脑专科医院。

贡献集团10%销售

他说,医院可带动整个城镇的整体形象,也可推动保健旅游,而台湾的脑神经专科走在世界尖端,我国缺乏这类高水准的医疗,他放眼医疗领域为集团贡献10%销售份额。

占地116英亩的城中城是一个涵盖医院、大型展览厅、购物中心、五星级酒店、商业区的综合区,而医院是第一个发展项目。

李典和(中)接受《南洋商报》访问,左为记者郑德伟,右为森采访主任欧玉莲。

澳印当跳板海外扩展

立足大马,放眼国际,金群利集团冀澳洲及印尼的发展项目成为发展跳板。

李典和说,集团对进军海外保持非常严谨的态度,毕竟外国的房屋政策与条例与我国没有相同之处,需要很多时间来研究与摸索,但不愿错过任何海外极具潜能的发展项目。

深知“鸡蛋不能放在同一个篮”道理的李典和表示,2015年澳洲墨尔本的卡纳基发展项目是集团对澳洲的一次试水温,让集团了解当地的条例与市场需求,而集团去年进军印尼回教金融业亦如此。

他希望借助印尼雅加达PIK 2的回教金融中心,能逐步站稳在印尼,寻找更多商机,并进军房产业。

他希望印尼和澳洲项目未来可贡献集团各10%销售份额。

金群利集团视印尼联营的回教金融大厦为进军印尼房产的敲门砖。

购千亩地库建2.2万房屋

尽管集团朝多元化发展,金群利集团并没有因此分心,反而在2年内购买1000英亩地库,并在雪隆、芙蓉和柔佛居銮规划2万2000间各类房屋产业项目。

李典和表示,芙蓉达城地库增加700英亩、居銮则300英亩,总耗资4亿5000万令吉,在未来推出发展总值100亿令吉的房产。

他说,该集团在吉隆坡蕉赖、雪兰莪万达白沙罗和蒲种有3个发展项目,其中蕉赖和万达白沙罗是公寓项目,而蒲种的发展项目则在申请阶段。

国人拥屋率低
房产发展前景仍乐观

马来西亚人均拥屋比例6:1远低于国际标准,未来20年,产业发展依然是我国重要发展支柱。

近年来银行收紧房贷,越来越多购屋者无法得到房贷而买不到房产,不少发展商直批房产市场进入严冬,然而以市民对房产的庞大需求,以及人均拥屋比例远低标准,房产发展前景依然是乐观及可期待。

受经济不确定性影响

李典和表示,根据调查报告,目前我国人均拥屋比例是6:1,即使全国各发展商平均每年兴建12万间各类房屋,未来20年也无法达到4:1,更何况发展中国家的人均拥屋比例标准是2.5/3:1。

他指出,国家经济充满不确定性,影响房产销售,各发展商应根据国家经济走势与消费者需求,推出更适合的房产,只要产品好,何愁没有顾客。

他说,过去1年国家经济充满不确定性,但集团依然创下亮眼业绩,取得7%增长,未来发展前景依然保持乐观,因此为2021财年设下5至10%的成长率。

“我们在3个州属已规划2万2000间各类房屋的发展项目,若我国经济持续放缓,我们就按部就班根据需求而推出项目,若经济好转或腾飞,可加快脚步顺应推出房产,我们已做好准备。”

他透露,无论我国经济如何,房屋依然是绝大部份人民的必需品,只要房屋有需求,该集团就会推出符合需求的各类房屋。

独家报道:郑德伟、欧玉莲