（新加坡26日讯）房地产分析师指出，新加坡政府2018年推出的房地产降温措施已奏效，使狮城私宅价格增速慢下来。

由于新加坡经济蓬勃、人们对房屋需求上升，加上房贷利率维持在低水平，分析师预计新加坡市场需求依旧强劲，今年销量与去年相差不远，整体价格涨幅预料维持在3%以内。

新加坡市区重建局日前发布的完整房地产数据显示，去年第四季的私宅价格指数为153.6，较第三季的152.8，上扬了0.5%。不包括执行共管公寓（EC），去年售出的新私宅单位共9912个，较前一年的8795个大涨了12.7%。

非有地私宅价格由升转跌，第四季减了0.3%，扭转前一个季度的1.3%涨幅。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格同期下挫2.8%，代表中档私宅的其他中央区（RCR）按季下调1.3%。唯一上升的是代表大众私宅的中央区以外（OCR），按季上涨2.8%。

有地私宅价格去年第四季的涨幅，则从上个季度的1%扩至3.6%。

从全年来看，有地私宅价格去年上扬5.7%，非有地私宅价格的涨幅较小，为1.9%。非有地高档私宅价格滑落1.7%；中档私宅和大众私宅价格看涨，分别增加2.8%和4.2%。

不包括执行共管公寓（EC）在内，去年共有1万1345个未完工私宅单位推出，高于前年的8769个单位。

新私宅价量齐升

反映市场具韧性

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：“整体而言，新私宅销量与整体价格上升，反映了私宅市场具韧性。其他中央区和中央区以外的市场表现比核心中央区好，显示市场仍高度受到降温措施影响，买家需求继续偏向较负担得起且定价合理的项目。”

去年私宅租赁市场持续好转，整体租金指数虽然在第四季滑落1%，但全年仍上扬1.4%，升幅高于前年的0.6%。

对于私宅租赁市场的表现，李敏雯指出，私宅租用率在去年第四季增至94.5%，是自2013年第一季来的最高点。由于租用率保持在高水平，加上供应不多，租金今年料继续上升。

此外，今年预计只有6294个私宅单位建成，创下自1996年开始发布数据以来的历史新低。

李敏雯相信，今年的市场趋势料与去年相近。她预测，今年房价升幅将落在3%以内，租金则上涨1至4%。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也对今年的私宅市场表示乐观。

她透露，发展商今年将推出更多位于黄金地段的项目，可望带动高档私宅销量。新私宅销量今年预计介于9000个至1万个单位，整体价格料增1%至3%。

易手单位大跌31.2%

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，私宅价格增速显著放缓，说明了政府在2018年7月推出的房地产降温措施已成功让房地产市场软着陆。

转售市场方面，去年第四季共有2342个转售私宅交易，与前个季度的2378个不相上下。

受2018年下半年实施的房地产降温措施影响，集体出售活动近期偏静，以致转售市场惨淡。全年易手的单位数量去年大幅下跌31.2%，从前年的1万3009个减至8949个。

另一方面，EC项目供应去年增加，但EC销量却下滑。发展商去年推出820个EC单位，高于前年的628个。

全年新EC销量走低，从1136个单位减至505个。