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【国行突降息0.25%】贷款锁定固定利率
产托股短期激励不大

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(吉隆坡23日讯)分析员指出,国家银行降息理论上有助本地产托公司减低融资成本,同时可提振获利,不过,由于产托大多锁定贷款在固定利率,因此短期对净利贡献不大。



艾芬黄氏投行分析员在报告指出,产托公司普遍都将贷款的43%至100%锁定在固定利率。

“以这样的情况来看,相信短期内(即今、明两年)对提振产托公司净利效益不大。”

该行披露,评估的多数产托公司如AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股)、怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产托股)、城中城产托(KLCC,5235SS,主板产托股),及杨忠礼产托(YTLREIT,5109,主板产托股),超过70%的贷款都已锁定固定利率。

“至于柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产托股)及双威产托(SUNREIT,5176,主板产托股),则只将43%的贷款锁定在固定利率。”

国家银行昨天宣布,将隔夜政策利率(OPR)调降25个基点,从3%降至2.75%,主要是为了在全球不确定性因素的大环境寻求增长,这也是“先发制人”的举措。



不过,分析员指出,国行降息的举措,致使10年期的大马政府债券(MGS)殖利率,大跌12个基点至3.17%。

“我们认为,大马政府债券殖利率‘缩水’,将会促使投资者转向其他高回酬资产如产业信托,因此推高这领域的估值。”

艾芬黄氏投行维持产业信托“增持”投资建议,首选城中城产托、AXIS产托及怡保花园产托。

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国际财经

美联储降息路径生变? “何时降”转向“是否降”

(纽约29日讯)围绕美联储的争论开始发生变化,正在从今年降息多少次,转向2024年是否会降息。

市场普遍预期决策者在周三会议结束时,将把利率维持在20年多来的高位,因此,主要关注点将集中在会后声明的基调,和主席鲍威尔的新闻发布会上。

预计官员们还将宣布短期内将放缓美联储7.4兆美元(约35.3兆令吉)资产负债表的缩表步伐,此举与任何利率决策时机保持独立。

决策者此前表示,需要在进一步缩表问题上谨慎行事,以免引发市场动荡。

今年前三个月的通胀报告比预期糟糕,此后鲍威尔表示,通胀数据表明央行可能需要更长时间才能对降息有足够信心,他还称,美联储可以在“必要长的时间里”维持利率不变。

虽然美联储领导层建议推迟降息,但决策者今年根本不降息的可能性,已经开始显现。

“如果通胀数据改善得不够,那么他们就会无限期地按兵不动,”Point72首席经济学家、前美联储经济学家迪恩·马基表示。

“我们在第一季度遇到了挫折,但我不认为政策委员会的核心认为这是一个永久性挫折。他们认为这条路仍然崎岖不平。”
 

没有降息紧迫性

联邦公开市场委员会(FOMC)官员认为,没有降低利率的紧迫性。

美联储理事米歇尔·鲍曼说,她仍然看到一些通胀上行风险,明尼阿波利斯联储行长尼尔·卡什卡里提出了今年不降息的可能性。

同时,亚特兰大联储行长拉斐尔·博斯蒂克表示,如果通胀恶化,他可能倾向于加息。 

互换市场交易员现在仅预计,美联储2024年将有一次降息,远低于他们年初时预计的大约六次25基点的降息。

美联储将在6月11-12日会议上更新利率预测,其在3月会议上的预测是今年将有三次降息。

美联储官员本周不会更新他们的季度利率预测,即点阵图。不过,最新的通胀数据将成为讨论焦点,政策委员会可能会调整会后政策声明的措辞,以反映日益加剧的担忧。

只能等待别无选择

“对于是否还会有降息这个问题存在争议,”毕马威首席经济学家黛安·斯旺克表示,他在等待政策委员会释放新的信号。

“在降息问题上,美联储别无选择,只能等。”

上周五公布的数据显示,美联储青睐的核心价格指标,3月份以轻快的步伐上升。

在2023年下半年大幅下降后,整体PCE价格指标陷入停滞,3月该指标同比上涨2.7%,剔除波动较大的食品和能源的核心个人消费支出价格指数同比升幅,更是略高于这一水平。

本周FOMC的大部分声明将与3月类似,不过,该委员会可能承认近几个月来通胀进展已经减弱。

鲍威尔可能会重申他最近的讲话,表示鉴于美国经济总体仍然强劲,他倾向于给政策更多的时间来发挥作用。

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