（吉隆坡23日讯）分析员指出，国家银行降息理论上有助本地产托公司减低融资成本，同时可提振获利，不过，由于产托大多锁定贷款在固定利率，因此短期对净利贡献不大。

艾芬黄氏投行分析员在报告指出，产托公司普遍都将贷款的43%至100%锁定在固定利率。

“以这样的情况来看，相信短期内（即今、明两年）对提振产托公司净利效益不大。”

该行披露，评估的多数产托公司如AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）、怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股）、城中城产托（KLCC，5235SS，主板产托股），及杨忠礼产托（YTLREIT，5109，主板产托股），超过70%的贷款都已锁定固定利率。

“至于柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）及双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股），则只将43%的贷款锁定在固定利率。”

国家银行昨天宣布，将隔夜政策利率（OPR）调降25个基点，从3%降至2.75%，主要是为了在全球不确定性因素的大环境寻求增长，这也是“先发制人”的举措。

不过，分析员指出，国行降息的举措，致使10年期的大马政府债券（MGS）殖利率，大跌12个基点至3.17%。

“我们认为，大马政府债券殖利率‘缩水’，将会促使投资者转向其他高回酬资产如产业信托，因此推高这领域的估值。”

艾芬黄氏投行维持产业信托“增持”投资建议，首选城中城产托、AXIS产托及怡保花园产托。