海外促销 政府奖掖
高档房产销量料回扬

去年上半年,吉隆坡房产市场出现“量升价跌”,即成交量增加,但成交总值却下跌的情况。



成交量从2018年上半年的4942宗,按年增长7%至5289宗;不过,成交总值则按年下跌4.4%,从43亿6000万令吉减至41亿7000万令吉。

去年推行一整年的2019年拥屋计划(HOC 2019),是推高市场交投的最大因素,但今年没有了这个催化剂,房产交投能否保持升势?

产业顾问公司莱坊指出,吉隆坡高档房产市场相信已于去年中触底,而中国、香港、台湾、日本、新加坡、美国、澳洲、英国、德国和其他欧洲国家的买家,对我国房产的购兴有所增强。

加上各发展商积极在海外行销高档房产,以及政府祭出的各项措施和奖掖,预料今年的高档房产销量将进一步提高,进而协助减缓高档房产供过于求的现象。

马来西亚莱坊董事经理沙古南说,去年下半年推出的更多新项目,显然反映市场的逐渐回扬。



“我们预计吉隆坡大都市黄金地段如武吉免登、安邦希流/宇丹路(Ampang Hilir / U-Thant)、满家乐孟沙和白沙罗高原/肯尼山会有更多新项目推出及交易。

“除了这些黄金地段,还有一些已建立的社区/来临的热点,引起了高收入人群和高净值人群的关注。

“这些地点包括甲洞城市园(Desa ParkCity)、敦依斯迈医生花园及来临的燕美路/半山芭-敦拉萨国际贸易中心的金融区。”

沙古南日前在莱坊公布的《2019年下半年的房产亮点》报告新闻稿中指出,2020年财政预算案宣布的几项关键政策,预计将进一步刺激一般住宅领域的房产市场。

有关政策包括把外国买家购买城市滞销高楼产业的价格门槛从100万令吉降低至60万令吉、推行先租后买(Rent-to-Own)计划,房地产购买5年后出售维持征抽产业盈利税(RPGT),但结算基准年从2000年1月1日改为2013年1月1日等。

盈利税结算基准年更动

刺激二手房交投

根据《2019年下半年的房产亮点》报告,尤其是产业盈利税结算基准年更动的措施,或将刺激二手房产市场的交投。

报告指出,随着马来西亚我的第二家园计划(MM2H)吸引更多中、港、台等外国买家的兴趣,我国旅游、艺术及文化部已立即采取积极措施,改善申请参与MM2H的批准程序。

“随着全球迈向智能生活方式,我们也发现,有更多的发展商在新推出和即将推出的项目中,纳入智能家居自动化及绿色环保概念的元素。”

报告指出,房屋及地方政府部去年与大马房地产发展商会(REHDA)合作推行的2019年拥屋计划,令发展商和购屋者双双获益良多。

“截至2019年11月,2019年拥屋计划共售出2万8000个产业单位,涉及总额高达210亿令吉,远远超越了原订的30亿令吉目标。”

此外,房屋及地方政府部长祖莱达指出,2019年拥屋计划共售出9306个单位的一个大马房屋(PR1MA),涉及发展总值(GDV)达20亿令吉,超出了15亿令吉的目标。

雅居乐·大使花园发展总值18亿令吉。

去年推出多项著名项目

沙古南指出,去年新落成的项目,包括保诚大厦及摩天大楼106交易塔,而敦拉萨国际贸易中心(TRX)已成型。

此外,中国交通建设集团(CCCG)与WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)联营的Core Precious发展私人有限公司抓紧时机,推出敦拉萨国际贸易中心第一项住宅房产发展计划Core Residence @ TRX。

“去年下半年推出的其他著名住宅项目,包括东家和日本三井不动产株式会社(Mitsui Fudosan)发展Conlay服务式公寓,以及雅居乐集团的第三个豪华住宅项目“雅居乐·大使花园”(Agile Embassy Garden)。

“这些新项目平均售价是每平方尺1900令吉及2200令吉之间。”

其中,雅居乐·大使花园是中国主要发展商之一雅居乐集团的发展项目,是该集团继成功推出“雅居乐·满家乐”和“雅居乐·天汇”并获得畅销反应后,在吉隆坡的第三个豪宅项目,也是该集团在大马首个全权操盘项目。

发展总值高达18亿令吉的雅居乐·大使花园,所在位置前身是安邦路英国驻马大使馆的地段,占地3.06英亩,总共有3栋楼,其中A栋和B栋有64层,C栋有63层,是使馆区内最高及属于永久产权的公寓。该工程预计在2024年第四季竣工。

200113a5002_noresize

隆累积单位增至5.9万

随着5个共涉及2572单位的新项目竣工,截至去年下半年,吉隆坡的高档房屋和共管公寓累积供应量增至5万9358单位。

莱坊指出,有关新落成的5个项目中,3个坐落在吉隆坡市中心内,分别是Tower 1 @Star Residences(557单位)、Aria KLCC (598单位) 及Stonor 3 (400单位)。

位于隆市中心以外的另2个项目,即Novum Bangsar 及Sunway Mont Residences ,则分别贡献729和288个单位。

今年上半年,将有另11个高档房产项目料将完工。

200113a5001_noresize

每平方尺逾2千令吉

吉隆坡市中心的新推介高档房产,售价高于每平方尺2000令吉。

莱坊指出:“坐落在敦拉萨国际贸易中心发展计划内的Core Residence项目,平均售价超过每平方尺约2200令吉。而Conlay高档房产项目的售价,则是每平方尺约2050令吉。”

它说,总的来说,大部分的新房产项目,皆提供5至10%的折扣。

200113a5003_noresize

二手高档房市好坏参半

吉隆坡二手高档房产市场表现好坏参半。

去年下半年,吉隆坡市中心及满家乐地区的特定发展项目,平均每平方尺成交总值高于去年上半年。

不过,根据莱坊,产业市场依然充斥诸多挑战,吉隆坡其他地区二手高档房产的平均售价普遍下滑。

另外,市中心及满家乐的租金平均开价普遍上扬,而安邦希流/U-Thant及孟沙地区的租金平均开价则持稳。

整体而言,高档房产出租市道仍保持疲弱,因为在供应增加当儿,新租户来源却非常有限。