【独家】倪川鹏:政府应趁胜追击
推拥屋计划2.0催买气

去年推行一整年的2019年拥屋计划(HOC 2019),虽说不上让发展商卖个满堂红,但确实协助提振房产买气和销售业绩。



政府统计数据显示,拥屋计划下售出价值逾200亿令吉的房地产。

随着2019年拥屋计划告一段落,今年房产市场顿时少了一大催化剂,甚至有人担心,房产市场将再度恢复低迷。

倪川鹏:拥屋计划取得成功。

世界不动产联盟大马分会会长倪川鹏就指出,2019年拥屋计划成功刺激国内房产交易,更带动经济发展,因此政府今年应该趁胜追击,再推行“拥屋计划2.0”。

他接受《南洋商报》专访时说,比较理想的做法是,政府可于今年再度推出为期6个月的“拥屋计划2.0”。

房屋及地方政府部去年与大马房地产发展商会(REHDA)合作推行的2019年拥屋计划,起初也是为期半年,即去年1月1日至6月30日,惟政府过后宣布,将该计划期限延长至12月31日。



截至2019年11月,2019年拥屋计划共售出2万8000个产业单位,涉及总额高达210亿令吉,远远超越了原订的30亿令吉目标。

倪川鹏说,尽管2019年的全年房屋交易数据还未出炉,但根据过去3个季度的数据,以及本身的观察,他预测2019年全年交易额将突破2018年的纪录,甚至比他早前预估的逾710亿令吉更多。

710亿交易创4年新高

倪川鹏也是澳洲产业经纪公司永利行(Raine & Horne International)高级伙伴,他早前预测自2016年起陷入低迷的国内房地产市场,将在去年杪触底反弹,2019年全年房产市场总交易额将达到710亿3000万令吉,较2018年全年的687亿5000万令吉更高,写下4年来最高水平。

在预计710亿3000万令吉的房产总成交额当中,二手房屋高占567亿6000万令吉或79.9%,其余21.1%来自新房屋(142亿7000万令吉)。

他当时也预估,去年全年的房产销量为20万4840单位,比2018年的19万7385个单位,增加7455单位或3.78%。

上述房产成交总额,将比2018年增加22亿8000万令吉或3.32%。

不过,随着2019年最后一季的表现估计,倪川鹏相信最终的实际数据料将更高,甚至写下过去5年来的纪录。

询及这项预测的基础,倪川鹏表示,自己是依据大马房地产发展商会(REDHA)的数据、房政部的数据,以及过去3年,以及2019年首3个季度的交易状况后,作出这项分析预测。

“我认为‘拥屋计划’是成功的,也取得很不错的反应,因此可以考虑再来一次,这样整个势头才能继续下去。”

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2部门值得嘉许

倪川鹏指出,财政部和房屋及地方政府部的整体努力,以及发展商和银行的配合,都是促成这项成绩的关键,否则是不可能成功扭转过去几年来的房产颓势。

询及若政府推行拥屋计划2.0,会否取得比第一波更好的成绩时,他则表示,姑且不去预测这项成绩,但若这个时候停下来则可能错失了第一波所带来的势头。

“就像龙舟一样,现在船已经浮起来了,也跨前了一大步,再继续至少还能前进,停下来就真的不动,甚至沉下去了。”

他强调,世界不动产联盟从来不会只倾向发展商,而他提出这个看法,是因为看到房产市场的交易活跃如何带动经济,活络整个市场。

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国际标准指出,任何飞行距离3至4小时的直飞将带动房产交易。

直飞航班带动房市

倪川鹏分析,直航将成为另一带动房市的因素!

他指出,随着越来越多的直飞航班飞抵我国后,这无疑可以带动我国的房市。

以槟城为例,槟城在过去3个月的直飞航班就包括泉州、长沙、深圳、三亚、成都、台北,未来也还包括印度,因此目前绝对拥有一个很好的契机。

他说,根据国际房产的研究发现,任何地方只要飞行距离3至4小时都可以带动海外买家。

“这是国际调查的一项标准,距离越短,那么相互过去置产的可能性就越高。”

另外,他表示,英国脱欧、香港事件等也是导致我国房产活跃的因素。而早前政府调低外国人置产的房价门槛,同样将在今年刺激房产市场。

值得一提的是,他也点出,国内政治稳定也是令我国房产趋向活络的因素之一。

PICC是靠近未来槟城轻快铁的项目之一,目前备受看涨。

邻近公共交通房产看涨

倪川鹏指出,公共交通导向发展(Transit-Oriented Development,TOD)的项目会一直都是许多人向往的选择,因此,随着越来越多大型公共基设的打造后,未来邻近这些项目的房产自然备受看好。

“任何靠近基设,如轻快铁5公里内的房产都会很吃香。”

与会上,他就点名了几项计划,如综合轨道交通系统的隆新高铁、捷运第三路线、柔新捷运、东海岸铁路计划,以及槟城轻快铁计划。

他表示,这些计划附近一带的房产行情将备受看涨。

预算案政策护航

尽管少了拥屋计划这个催化剂,但有业界人士认为,2020年财政预算案宣布的数项政策,可为开始回温的房产市场护航。

这些政策包括把外国买家购买城市滞销高楼产业的价格门槛从100万令吉降低至60万令吉、房地产购买5年后出售维持征抽产业盈利税(RPGT),但结算基准年从2000年1月1日改为2013年1月1日等。

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新闻背景:有效解决房产过剩

2019年拥屋计划(HOC 2019)旨在协助大马房屋首购族能以更便宜价格及成本买入人生第一间房屋,同时也能解决房地产供应过剩的问题。

该计划主打免印花税,还有在发展商配合下,竣工的房屋也获得提供至少10%的价格折扣,优惠只供国人申请,并适用于该年首6月的购屋交易。

根据此计划,在去年上半年购买30万令吉以上至250万令吉住宅房产的购屋者,可获贷款合约印花税全免优惠,另外地契转让合约首100万令吉也豁免印花税,其余需缴税3%印花税。

事实上,除了去年,政府也曾分别在亚洲金融风暴期间,即1998及19999年推出拥屋计划,以刺激国内的房屋销售。

在1998年,因当时房屋销售急剧下跌36%,政府随后在年底首次推出拥屋计划,接着在隔年再次推出,由于反应热烈,使得当年国内的房屋销售强力回弹33%。

独家报道:黎添华