（吉隆坡16日讯）国内著名产业顾问建议政府，让市场供需力量决定房价，纾解房产滞销现象。

房产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE l WTW）董事经理符儒仁说，政府应让市场来决定服务式公寓，小型住家式办公室的价格，以协助解决这类产业的滞销问题。

符儒仁说，这些产业确实给市场带来了很大压力。政府在决定是否再进一步推动提供更多的豁免，例如关于印花税的豁免，考虑让市场来决定价格。

符儒仁今日在《大马2020房地产市场展望》发布会上指出，市场的需求是住宅产业，那么服务式公寓本质上就是一种商业性质，必须让市场来决定。

他指出，这是非常商业化的事情，大部分项目由私人发展商拥有。如果他们有大量存货，我们绝对不应该利用公共空间或基础设施和系统，继续帮助他们出售其未售出的产品。

“我们必须将其留给市场，如果市场持续不购买，那么你唯一需要做的就是降低价格。我们应该让市场来决定价格，而不是发展商决定。”

关注服务式公寓SOHO

他说，他所关心的不是滞销房屋，而是服务式公寓，小型住家式办公室产业，这些确实给市场带来了很大压力。

他说，截至去年年底，滞销住宅产业约为3万5000间，而服务式公寓、小型住家式办公室的商业物业则达到近2万间。

他指出，巴生谷住宅单位的滞销单位在2019年第3季度同期增长5.1％至1万2007间。巴生谷近三分之一的滞销单位是价格在20万至50万令吉之间的住宅物业。

滞销屋应降价卖

符儒仁说，解决滞销问题的唯一直接方法是降低价格，这是一种供需状况，如果仅降低价格，则该物业将具有真实价值。

“最后，你必须查看收益率，最后你从购买服务式公寓中得到的收益是多少，如果我得到的收益率不到3%，那么我最好把钱存在银行。

“过去一年没有资本增值。你认为那是投资，那么唯一的办法就是降低价格以匹配收益。”

拥屋计划成效低

符儒仁认为，去年推行一整年的2019拥屋计划（HOC 2019），并没有为解决滞销产业状况提供太大的实际帮助。

“截至2019年12月31日，大约有3万5000间住宅物业滞销，但只有2000间被卖出，尽管政府统计数据显示，根据拥屋计划出售了价值超过200亿令吉的房地产。”

他说：“这意味着，（发展商在这一年）售出了很多新房屋，因此，拥屋计划并没有真正帮助清理整个滞销状况。”

他指出，政府在预算案中，提及的拥屋计划，对于那些低于30万令吉的物业，给予很多例外豁免利益。

他补充，严格地说，不能确定拥屋计划是否有助于清除滞销产业 ，因为没有真正明确的具体记录，拥屋计划仅追踪在30万令吉到100万至200万令吉之间财产。

“如果你仔细分析这个数字，我相信有30万令吉以下的细分市场，不在拥屋计划范围之内，但仍然享受例外豁免利益，因此在此方面有改进。”

官商应对话

符儒仁说：“我认为与房屋及地方政府的对话和交流，不仅是针对市场上的某些参与者，利益相关者，而是应该更加广泛，包括研究机构、顾问以及发展商。

“这将让你对可以解决当前情况的方法有更广泛的了解。

“相信这种情况正持续发展，所有利益相关者、非政府组织都在寻求与房政部和其他部门接触。”