专家:滞销屋应降价卖
让市场供需决定房价

(吉隆坡16日讯)国内著名产业顾问建议政府,让市场供需力量决定房价,纾解房产滞销现象。

房产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE l WTW)董事经理符儒仁说,政府应让市场来决定服务式公寓,小型住家式办公室的价格,以协助解决这类产业的滞销问题。



符儒仁说,这些产业确实给市场带来了很大压力。政府在决定是否再进一步推动提供更多的豁免,例如关于印花税的豁免,考虑让市场来决定价格。

符儒仁今日在《大马2020房地产市场展望》发布会上指出,市场的需求是住宅产业,那么服务式公寓本质上就是一种商业性质,必须让市场来决定。

他指出,这是非常商业化的事情,大部分项目由私人发展商拥有。如果他们有大量存货,我们绝对不应该利用公共空间或基础设施和系统,继续帮助他们出售其未售出的产品。

“我们必须将其留给市场,如果市场持续不购买,那么你唯一需要做的就是降低价格。我们应该让市场来决定价格,而不是发展商决定。”

符儒仁建议让市场力量来决定滞销房产的价格。

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他说,他所关心的不是滞销房屋,而是服务式公寓,小型住家式办公室产业,这些确实给市场带来了很大压力。

他说,截至去年年底,滞销住宅产业约为3万5000间,而服务式公寓、小型住家式办公室的商业物业则达到近2万间。

他指出,巴生谷住宅单位的滞销单位在2019年第3季度同期增长5.1%至1万2007间。巴生谷近三分之一的滞销单位是价格在20万至50万令吉之间的住宅物业。

滞销屋应降价卖

符儒仁说,解决滞销问题的唯一直接方法是降低价格,这是一种供需状况,如果仅降低价格,则该物业将具有真实价值。

“最后,你必须查看收益率,最后你从购买服务式公寓中得到的收益是多少,如果我得到的收益率不到3%,那么我最好把钱存在银行。

“过去一年没有资本增值。你认为那是投资,那么唯一的办法就是降低价格以匹配收益。”

拥屋计划成效低

符儒仁认为,去年推行一整年的2019拥屋计划(HOC 2019),并没有为解决滞销产业状况提供太大的实际帮助。

“截至2019年12月31日,大约有3万5000间住宅物业滞销,但只有2000间被卖出,尽管政府统计数据显示,根据拥屋计划出售了价值超过200亿令吉的房地产。”

他说:“这意味着,(发展商在这一年)售出了很多新房屋,因此,拥屋计划并没有真正帮助清理整个滞销状况。”

他指出,政府在预算案中,提及的拥屋计划,对于那些低于30万令吉的物业,给予很多例外豁免利益。

他补充,严格地说,不能确定拥屋计划是否有助于清除滞销产业 ,因为没有真正明确的具体记录,拥屋计划仅追踪在30万令吉到100万至200万令吉之间财产。

“如果你仔细分析这个数字,我相信有30万令吉以下的细分市场,不在拥屋计划范围之内,但仍然享受例外豁免利益,因此在此方面有改进。”

官商应对话

符儒仁说:“我认为与房屋及地方政府的对话和交流,不仅是针对市场上的某些参与者,利益相关者,而是应该更加广泛,包括研究机构、顾问以及发展商。

“这将让你对可以解决当前情况的方法有更广泛的了解。

“相信这种情况正持续发展,所有利益相关者、非政府组织都在寻求与房政部和其他部门接触。”