甘榜亚答浴火重生

甘榜亚答(Kampung Attap),一颗被遗忘的宝石。

甘榜亚答并非一座传统的甘榜,亚答屋四处林立,相反的,这里有公务员宿舍、英殖民地时期兴建的残旧建筑物,有吉隆坡最古老的建筑物,也是多个组织的总部所在地。



这个坐落在吉隆坡心脏地带的老城区,其实坐拥多项优势,而邻近地区多项重大发展项目,有望带动甘榜亚答崛起为其中一个新的产业热点。

甘榜亚答坐落在吉隆坡市中心一隅,被隆市多条主要道路,包括白沙罗路、陆佑路、赛布特拉路、马哈拉惹里拉路、皇宫路及语文出版局路等环绕。

由于开发较早,加上后期是发展有所缓慢,甘榜亚答一直被人们所忽略,更不用说是产业投资者。

然而,随着周围多个大型发展项目,例如118大楼 (Merdeka 118)及敦拉萨国际贸易中心(TRX)等正如火如荼进行中,未来几年落成后势将成为吉隆坡的新地标,连带的,距离不远的甘榜亚答前景也备受看好将水涨船高。

更重要的是,这里的土地价格,远低于吉隆坡市中心如号称金三角的武吉免登、苏丹依斯迈路及拉惹朱兰路,房地产价格也远比市区低。



城市土地运用及交通规划专家吴木炎就形容,甘榜亚答“沉睡已久”,但即将重获新生。

事实上,多家“嗅觉灵敏”的发展商已捷足先登,出手买下甘榜亚答范围内的多个地段,尤其是裴斐路(Jalan Belfield)一带,准备在当地大展拳脚。

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多家发展商进驻

吴木炎对《南洋商报》指出,已进驻当地的发展商,包括云顶集团创办人已故丹斯里林梧桐家族控制的LGT Development公司、土著大亨丹斯里赛莫达旗下的贸易风(Tradewinds Corporation Bhd)、实康(SALCON,8567,主板公用事业股)旗下的Prestasi Kemas Belfield Crest Development、高峰控股(BPURI,5932,主板建筑股)等。

据报道,贸易风早在2015年7月,通过Perspective Lane Development 以2亿5000万令吉,买下占地12.2英亩的地段,并计划进行一项发展总值高达38亿令吉的大型综合发展计划,包括兴建5座服务式公寓及零售单位等。

双威(SUNWAY,5211,主板工业股)则于2017年以1亿6500万令吉,收购一块占地4.53英亩的地段,并计划于今年展开服务式公寓计划。

至于实康,同样将在当地展开综合发展计划,包括商务单位、办公楼及服务式公寓项目。

此外,高峰控股近期刚完成一项服务式公寓项目。

据了解,Perspective Lane Development 的发展地段最大,已获准开发的地段占地9.3英亩,建筑面积360万平方尺。

吴木炎:甘榜亚答的地理位置占尽优势,非常策略性。

LGT Development的发展项目建筑面积约280万平方尺,而Prestasi 的发展项目则占地约5.35英亩,建筑面积130万平方尺。

这3个地段皆是2015年获得吉隆坡市政厅批准,作为产业發展用途。

从上述多家已进驻甘榜亚答的发展商,所推出或计划展开的产业项目可以发现,发展商大多在当地进行服务式公寓,也准备展开综合发展,包括房宅、酒店、办公楼及零售单位。

事实上,当地除了有许多旧建筑物,也不乏一些新建筑及翻新的建筑物,包括公寓、店屋及酒店(如前身为美达酒店的Regalpark酒店),以及非政府组织及著名学校总部所在地,包括隆雪华堂、坤成华小等。

位于甘榜亚答的中山同乡会会所。

不适合建购物中心

吴木炎指出,尽管地理位置优越,但甘榜亚答过去二三十年来的发展停顿下来,主因是所剩地库寥寥无几。

“今天放眼望去,甘榜亚答充斥多座老旧的建筑物,包括警察合作社大厦、前合众银行大厦等。

“不过,甘榜亚答今后仍可发展的地库,是坐落在其腹周遭,即史格路(Jalan Scott)、荷西路(Jalan Hose)及裴斐路一带。

他指出,尤其是裴斐路,有几片占地10英亩或以上的地段,多家发展商早年已买下,并已进行设计和规划,一旦产业市场回春,就会推出发展计划。

吴木炎说,数个计划中的项目都是综合发展项目,包括办公楼、服务式公寓和一些店铺单位,主要是餐饮业及专卖店。

隆雪华堂

“这里并不适合兴建购物中心,只适合兴建少许的商店,而餐饮业和专卖店都相当合适。”

“就整个甘榜亚答及周遭地区的发展而言,主要可归纳为3个发展阶段,伫立当地数十年的老建筑是第一阶段,约10年前开始规划,目前正施工或即将发展的项目是第二阶段,而邻近的独立世代118大楼自3年前开始动工,料将刺激甘榜亚答的产业发展,可视为第三阶段。

“甘榜亚答沉睡了至少20年,约2010年开始有一些动静,有发展商进驻及规划新的发展项目,但至今还未发生惊天动地的显著突破。

“这个第三阶段何时成形,很大程度需看独立世代大楼何时落成,落成后的扩散效应,以及产业市场何时复苏而定。

“裴斐路多个新发展项目的发展,与独立世代大楼息息相关,而两者的出现,让甘榜亚答终于有了新的地标。

“可以肯定的是,甘榜亚答的重新发展和重获新生,将让该地区成为吉隆坡的新产业热点之一。”

第一期发展计划内的118大楼,预计将于今年中进行盖顶仪式,并于明年正式落成。(档案照)

独立世代118旗舰项目

吴木炎指出,甘榜亚答的地理位置占尽优势,非常策略性,更是吉隆坡北上南下的交通枢纽,四通八达。

“从这里前往国会路,可直透吉隆坡北面和东北的古晋路、冼都和中环公路。取道赛布特拉路,途经坤成中学,往西部的旧巴生路、八打灵再也、莎阿南和巴生。

“取道皇宫路往东,途经吉隆坡广东义山,可直抵新街场、蕉赖马鲁里、班丹及淡江。至于往吉隆坡市中心,经过拿督苏莱曼路、马哈拉惹里拉路和汉都亚路,则可直达南部的蕉赖和加影等地。”

此外,甘榜亚答除了与多条公路衔接,当地公共交通也相当便利,包括吉隆坡单轨火车马哈拉惹里拉站,以及捷运默迪卡体育场站。

由国民投资机构(PNB)发展,即将耸立在默迪卡体育场及国家体育馆原址周遭的独立世代118项目,涵盖旗舰计划118大楼、酒店及高级房产等,共分成3期进行开发。

其中,第一期发展计划内的118大楼,预计将于今年中进行盖顶仪式,并于明年正式落成。

该大楼共83层楼高,每一层拥有约2万平方尺的A级办公楼净可出租空间,整栋大楼的净可出租办公空间合计165万平方尺。

第一期工程尚包括一间酒店Park Hyatt,以及逾600米高,号称全东南亚最高的观景台。

第二期工程将是一座购物商场,而第三期工程则是三塔式高级住宅区。

报道:李治宏