财经

贷款严苛 房屋滞销 税务增加
发展商难撑过今年

邱文传(右八)与大马房地产发展商协会霹州分会理事及会员欢聚一堂。右四起罗万豪、叶宏新、陈政荣及洪珍梅。

(怡保11日讯)大马房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传认为,发展商因银行贷款条例严苛而面对房屋滞销问题,加上各地地方政府不断调涨各种税务,令发展商吃不消,相信再多一年,必有发展商倒闭。

“政府经常怪罪发展商的房价高,但另一边厢,政府却不断调涨各种税务,如门牌税、土地税,甚至空地的门牌税也受影响。”



他昨晚出席“大马房地产发展商协会霹雳州分会会员之夜”后在记者会说,柔佛土地局调涨土地税,接着不懂会轮到哪个州属面对相同的情况。

1.5亩地缴税2.8万

他举例,一块1.5亩的商业土地,发展商需缴付1万7000令吉的土地税及1万1000令吉的门牌税,总额为2万8000令吉,但以目前的行情,他们很难出售店铺,单是缴付有关税务都觉得辛苦。

“政府指发展商没顾及人民,让许多B40及M40群体买不起房屋,但谁来可怜发展商需承担各项税务,最终只能将之转嫁到消费者身上。”

他提及,2014至2017年市场反应好,许多发展商都“找到吃”,可熬过接下来的两年,但若情况不改变,相信再多一年必会有发展商倒闭。



“房产业对经济很重要,若这行业倒下,将影响许多周边领域如建筑、家具及电器等,届时对经济带来很大影响。”

吁设数据库助“对症下药”

邱文传希望房屋局能设立数据库,让发展商了解市场缺乏何种类别的房屋,才能“对症下药”,策划兴建市场需要的房屋。

他指出,房屋局拥有各发展商兴建房屋的各类资料,因此应建设数据系统。

“如今不超过25万令吉的单层屋在市场最受欢迎,因屋价属可负担范围,很多市民都在寻找这类房屋。”

出席者有霹州分会秘书罗万豪、副秘书苏鸿、青年团团长叶宏新、理事黄宝兴、洪珍梅及陈政荣。

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国际财经

韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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