财经

惠誉:楼市和投资回温
今年银行贷款料增5%

(吉隆坡11日讯)惠誉调研机构预期,随着房地产、建筑、营运资本贷款和按揭贷款的展望正面,银行业今年的贷款业务有望小幅复苏,预计可取得5%的增长率,高于先前预估的4.3%。

该机构同时将去年的全年贷款增长预估,从先前的4.5%调低至3.5%,反映去年银行贷款业务表现逊于预期。



惠誉在文告中指出,放眼不少大规模建筑项目将会在未来数月恢复,包括中资支持的基建项目,届时建筑业贷款将会显著反弹。

政府在今年放宽外资购屋门槛,有助提振按揭和房屋贷款。

放宽外资购房

同时,政府在今年放宽外资购屋门槛,亦有助提振按揭和房屋贷款。

为了应对国内住宅单位严重滞销的问题,从今年1月开始,外资在购买此类滞销房屋时,门槛从原本的100万令吉降低至60万令吉。

“而且,当滞销的问题减少后,发展商能重启被搁置的投资活动,意味着需要更多资金。”



从2018年11月至去年11月,按揭和房屋贷款分别占银行总贷款的33%和7%。

此外,中美之间的贸易战仍未完全明朗,导致商家继续将生产基地迁出中国,大马会是其中赢家;而且,政府致力吸引外资,都有助提振银行业者的营运资本贷款业务。

另一方面,由于去年的经济增速从前一年的5.8%,放缓至4.6%,惠誉认为,银行业的资产品质还存在下行压力,且会持续多几个季度。

在去年第三季,商业银行的呆账率为2.4%,较次季持平;营运资本贷款和按揭贷款分别占总呆账的31%和25%。

“无论如何,银行领域资本仍符合国际标准,一级资本率在11月时持稳在14.2%,高于巴塞尔III要求的8%。”

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国际财经

韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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