惠誉:楼市和投资回温
今年银行贷款料增5%

(吉隆坡11日讯)惠誉调研机构预期,随着房地产、建筑、营运资本贷款和按揭贷款的展望正面,银行业今年的贷款业务有望小幅复苏,预计可取得5%的增长率,高于先前预估的4.3%。

该机构同时将去年的全年贷款增长预估,从先前的4.5%调低至3.5%,反映去年银行贷款业务表现逊于预期。



惠誉在文告中指出,放眼不少大规模建筑项目将会在未来数月恢复,包括中资支持的基建项目,届时建筑业贷款将会显著反弹。

政府在今年放宽外资购屋门槛,有助提振按揭和房屋贷款。

放宽外资购房

同时,政府在今年放宽外资购屋门槛,亦有助提振按揭和房屋贷款。

为了应对国内住宅单位严重滞销的问题,从今年1月开始,外资在购买此类滞销房屋时,门槛从原本的100万令吉降低至60万令吉。

“而且,当滞销的问题减少后,发展商能重启被搁置的投资活动,意味着需要更多资金。”



从2018年11月至去年11月,按揭和房屋贷款分别占银行总贷款的33%和7%。

此外,中美之间的贸易战仍未完全明朗,导致商家继续将生产基地迁出中国,大马会是其中赢家;而且,政府致力吸引外资,都有助提振银行业者的营运资本贷款业务。

另一方面,由于去年的经济增速从前一年的5.8%,放缓至4.6%,惠誉认为,银行业的资产品质还存在下行压力,且会持续多几个季度。

在去年第三季,商业银行的呆账率为2.4%,较次季持平;营运资本贷款和按揭贷款分别占总呆账的31%和25%。

“无论如何,银行领域资本仍符合国际标准,一级资本率在11月时持稳在14.2%,高于巴塞尔III要求的8%。”